千萬(wàn)元買(mǎi)豪宅 卻難進(jìn)家門(mén)？

　　原業(yè)主：房子裝修費(fèi)補(bǔ)償30萬(wàn)元立刻搬走 律師：要求補(bǔ)償裝修費(fèi)無(wú)法律依據(jù)

　　“我花了一千多萬(wàn)買(mǎi)來(lái)的這套房子，連房產(chǎn)證都拿到手了，可是原來(lái)的業(yè)主就是賴(lài)著不肯走，我真的無(wú)計(jì)可施了。”近日，廣州街坊石先生報(bào)料，自己從網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)競(jìng)拍花了993萬(wàn)元買(mǎi)下了位于天河區(qū)的一套房子，隨后拿到了房子的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，正準(zhǔn)備進(jìn)入新居裝修的石先生進(jìn)屋時(shí)才發(fā)現(xiàn)，原業(yè)主還在房子里，“一直拖到現(xiàn)在都不肯搬走，說(shuō)是沒(méi)地方住。”原業(yè)主則表示，自己承認(rèn)房子已經(jīng)被拍賣(mài)了，但自己當(dāng)時(shí)花了重金豪華裝修了房子，只要石先生愿意給30萬(wàn)裝修補(bǔ)償，立刻搬走。

　　業(yè)主：1108萬(wàn)元買(mǎi)下房產(chǎn) 進(jìn)屋才發(fā)現(xiàn)還有人住

　　喜：千萬(wàn)買(mǎi)得豪宅

　　石先生說(shuō)，自己本來(lái)在廣州有房，但為了改善生活，一直在物色更大的房子。今年9月11日，自己在一家法院的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上看到天河區(qū)一套房子正在進(jìn)行司法拍賣(mài)，自己看到了網(wǎng)上的圖片發(fā)現(xiàn)裝修戶型等各方面非常符合自己的要求，所以參與了競(jìng)價(jià)。“當(dāng)時(shí)好像底價(jià)是700萬(wàn)元，有七八個(gè)人參與競(jìng)拍，最后我以993萬(wàn)元拍到了這套房子，另外還要加上115萬(wàn)元的稅，加起來(lái)花了1108萬(wàn)元。”

　　昨日，記者見(jiàn)到了石先生，記者從他提供的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件看到，該證書(shū)于11月8日頒發(fā)，房子位于天河區(qū)匯景路，面積超過(guò)200平方米。石先生說(shuō)，自己是第一次在網(wǎng)上通過(guò)司法拍賣(mài)的形式來(lái)買(mǎi)房，“這些房子是被法院查封后拿出來(lái)拍賣(mài)的，當(dāng)時(shí)也考慮到原業(yè)主可能會(huì)賴(lài)著不走，不過(guò)后來(lái)看到這房子還有個(gè)租賃合同，就放心多了。”

　　石先生說(shuō)，競(jìng)拍時(shí)知道房子目前正在出租，就代表業(yè)主還有別的住所，而且也沒(méi)有長(zhǎng)期居住在那套房子，所以自己也就放心地參與競(jìng)拍。

　　憂：至今難進(jìn)家門(mén)

　　石先生說(shuō)，自己在拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，在11月18日來(lái)到自己的新居，開(kāi)始時(shí)還挺順利進(jìn)入了屋子，可才進(jìn)入新居20分鐘不到，“一位自稱(chēng)原業(yè)主的老婆的人說(shuō)房子是他們的，不能擅自進(jìn)來(lái)，要求我們出去。”

　　石先生說(shuō)，自己隨后還多次與原業(yè)主以及他的老婆溝通，但至今還沒(méi)有結(jié)果，“買(mǎi)了房子有了產(chǎn)權(quán)證，連房子都進(jìn)不去。”石先生說(shuō)，自己從物管那里了解到，房子已經(jīng)空置了一年多，“應(yīng)該是沒(méi)有租客的，但自從我去收樓，他們夫妻倆就住在那里了，我一點(diǎn)辦法都沒(méi)有。”

　　石先生說(shuō)，自己的妻子隨后與原業(yè)主的老婆在微信上協(xié)商過(guò)，對(duì)方要求自己補(bǔ)償30萬(wàn)元的裝修費(fèi)用，才肯從這套房子里撤走。對(duì)此，石先生說(shuō)，自己通過(guò)司法競(jìng)拍買(mǎi)來(lái)房子，自己和原業(yè)主之間是沒(méi)有直接關(guān)系的，只是原業(yè)主現(xiàn)在一直賴(lài)著不走，自己又擔(dān)心“逼急了他會(huì)破壞這套房子”，所以目前也一直還在協(xié)商當(dāng)中，石先生說(shuō)，自己也會(huì)考慮通過(guò)法律來(lái)解決，只是時(shí)間可能會(huì)比較長(zhǎng)。

　　原業(yè)主：補(bǔ)償30萬(wàn)元立刻搬走

　　記者隨后致電了房子的原業(yè)主阿強(qiáng)(化名)，他表示，石先生通過(guò)司法競(jìng)拍獲得了房子的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，但是競(jìng)拍的價(jià)格遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，評(píng)估價(jià)是市場(chǎng)價(jià)的7折，“我當(dāng)時(shí)房子是豪華裝修，花了好幾十萬(wàn)啊，每平方米都要5000元，里面用的都是中央空調(diào)，花了好多錢(qián)，不應(yīng)該補(bǔ)償我嗎?”他說(shuō)，房子的裝修裝飾自己帶不走，自己1300萬(wàn)元的房子最后才賣(mài)了900多萬(wàn)元，“他拍賣(mài)這么低價(jià)我也沒(méi)有辦法，但里面的東西他要給我錢(qián)的嘛，他難道不應(yīng)該給我一點(diǎn)補(bǔ)償嗎?”

　　阿強(qiáng)隨后表示，這套房子是自己唯一的一套房子，所以只能住在這里，“我的東西可以白送給他嗎?我的房子已經(jīng)便宜了幾百萬(wàn)了。”阿強(qiáng)說(shuō)，只要他愿意補(bǔ)償自己30萬(wàn)元的裝修費(fèi)用，就立刻搬走。如果少于這個(gè)價(jià)格，自己是不會(huì)搬走的。

　　律師：要求補(bǔ)償裝修費(fèi)無(wú)法律依據(jù)

　　對(duì)此，廣東法制盛邦律師事務(wù)所律師鄧剛表示，石先生通過(guò)網(wǎng)上司法拍賣(mài)買(mǎi)來(lái)的房產(chǎn)，并取得了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證，是合法有效的，應(yīng)當(dāng)享有這套房子的所有權(quán)利。在進(jìn)行司法拍賣(mài)時(shí)，除非法院在拍賣(mài)時(shí)有相關(guān)要求，競(jìng)買(mǎi)人與原業(yè)主沒(méi)有直接的關(guān)系，對(duì)于房產(chǎn)的定價(jià)，是由相關(guān)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后得出的價(jià)格，這其中也包括了房屋內(nèi)部的裝修等因素，所以只要拍賣(mài)的程序合法有效，是公開(kāi)公平的，石先生作為競(jìng)買(mǎi)人買(mǎi)來(lái)的房產(chǎn)應(yīng)該是合法有效的。因此，房屋的原業(yè)主認(rèn)為房屋拍賣(mài)的價(jià)格過(guò)低，對(duì)競(jìng)買(mǎi)人要求補(bǔ)償，是沒(méi)有事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)。如果原業(yè)主以此為理由不愿意搬走，競(jìng)買(mǎi)人可以通過(guò)法律途徑，向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。因?yàn)樵瓨I(yè)主沒(méi)有配合房屋及時(shí)歸還所導(dǎo)致的租金等損失，也可以要求對(duì)方給予相應(yīng)的賠償。