­　　中國消費者報報道（光正 記者吳采平）“按照精裝修的價格進行備案銷售，合同里約定的卻是毛坯房交付標準。”連日來，多名購房者向《中國消費者報》記者反映，湖北武漢保利公園九里項目房價備案竟玩起了“花招”，即以精裝修房的名義盡量拿到更高的備案價格，實際上則以備案通過的高價向購房者銷售毛坯房。

­　　開盤拖延房價漲了

­　　購房者李先生告訴記者，去年6月，他接到武漢保利公園九里項目的開盤通知，樓盤給出的預估均價約為1.1萬元/平方米，結果拖到七八月份也沒開盤。此時，置業(yè)顧問告訴李先生，預估價格漲到了每平方米1.2萬元至1.3萬元之間。直到去年9月底，武漢保利公園九里才開盤，雖然均價超過1.5萬元/平方米，但由于去年下半年武漢嚴格執(zhí)行限購限貸政策，在人多房少的火爆行情下，不少剛需消費者還是出手買了房。

­　　李先生說，去年6月份該樓盤推出30、37號住宅樓，成交均價為11152元/平方米。之后，開發(fā)商拖延了3個月時間開盤，房價就上漲了4000多元，不少交了認籌金的消費者有點難以接受。

­　　購買了武漢保利公園九里34棟的林先生接受記者采訪時說：“去年6月，置業(yè)顧問讓我交了認籌金，等待開盤信息，預計開盤單價在每平方米1.2萬元至1.3萬元之間。但開盤日期一再往后延遲，接連拖了3個月。到去年9月底，終于開盤了，單價卻漲到了每平方米1.5萬元-1.6萬元，100平方米的房子就要多付40萬元，這讓很多像我這樣準備買房的購房者感到吃不消。”

­　　以精裝修價格備案

­　　去年10月初，有些購房者向武漢市住房保障和房屋管理局官方網(wǎng)站投訴武漢保利公園九里價格太高，沒想到就此發(fā)現(xiàn)了另一個問題。記者在購房者提供的資料上看到，有購房者在武漢市住房保障和房屋管理局“局長信箱”提問，幾天后得到答復：“該項目五期的33、34和35棟樓均屬于精裝修房，成本上升導致銷售備案價格高于前期?！币灿胁糠仲彿空咄ㄟ^撥打12345市長熱線咨詢，相關部門工作人員回復稱，這3棟樓是精裝修房。

­　　記者查閱李先生等人與開發(fā)商簽訂的購房合同發(fā)現(xiàn)，合同中明確約定：“買受人已知曉該商品房為毛坯交付標準”。消息一出，眾多購房者這才發(fā)現(xiàn)，武漢保利公園九里是以精裝修房的價格向購房者售賣毛坯房。

­　　購房者向武漢市住房保障和房屋管理局申請政府信息公開。今年3月，購房者收到了《政府信息公開告知書》，主要內(nèi)容是：保利公園九里（十、十一區(qū)）備案均價為每平方米14118.33元，含開發(fā)企業(yè)報送備案的裝修價每平方米2798.21元。

­　　有購房者據(jù)此認為，開發(fā)商最初備案時以精裝修房為由漲價，實際上賣的卻是毛坯房，涉嫌欺詐。

­　　武漢保利地產(chǎn)公司就此回應媒體稱，該項目不存在欺詐購房者的行為，可能是銷售人員未向買房人說清楚情況。該項目涉及的3棟房源確實是按照精裝修房進行價格備案并公開銷售的，合同中約定毛坯房交付，是因為這批房源屬于“買毛坯房送精裝修”。

­　　涉嫌變相抬高房價

­　　武漢市住房保障和房屋管理局相關負責人表示，從去年10月后，該局陸續(xù)接到保利公園九里項目購房消費者通過電話、網(wǎng)絡以及現(xiàn)場反映等渠道進行的投訴，涉及該項目五期的3棟共計615套房源。武漢市房管部門已安排專人針對相關投訴進行調查，責成開發(fā)商與購房者進行對話，擬定提交精裝修方案，并與購房者簽訂精裝修補充協(xié)議，以約定精裝修方面的具體事項。按照相關約定，涉事房源交房日期集中在2018年3月，既然銷售備案是按照精裝修房上報通過并進行銷售的，那么開發(fā)商就必須按照備案方案向購房者交付精裝修房。倘若連購房者都不知道自己買的是精裝修房，開發(fā)商也說不出裝修標準和交付方案，那么開發(fā)商就有涉嫌變相抬高房價的嫌疑。如果涉及違規(guī)操作，該局將依法依規(guī)對保利公園九里項目及開發(fā)商進行查處。

­　　湖北省消費者委員會副秘書長蔡浩指出，根據(jù)《消費者權益保護法》，消費者有知悉其購買商品的真實信息的權利，上述糾紛中，開發(fā)商侵害了購房消費者的知情權。如果開發(fā)商是故意為之，則有欺詐之嫌。