世茂股份毫擲239億深圳拿地一改往日“低調(diào)”作風(fēng)

來源:國際金融報(bào) 2017-12-08 08:52 http://m.d-black.cn/

　　12月6日，世茂股份發(fā)布公告稱，公司下屬福建世茂新里程投資發(fā)展有限公司參加了深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)龍崗管理局國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓活動(dòng)，并以人民幣239.43億元，競得編號(hào)為G01046-0095宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)。

　　福建世茂新里程投資發(fā)展有限公司于2009年注冊(cè)，注冊(cè)資金18.67億元，股東為上海世茂股份有限公司和上海世茂建設(shè)有限公司。

　　是什么令世茂一改往昔“低調(diào)”作風(fēng)，在上市公司市值僅187億元的情況下，不惜以239億元的“天價(jià)”拿地?

　　大手筆拿地

　　讓世茂豪擲239億元的地塊究竟有什么特殊的吸引力?

　　公告顯示， G01046-0095宗地(深港綜合體項(xiàng)目)地處龍崗區(qū)龍城街道深圳龍崗大運(yùn)新城核心商務(wù)區(qū)，土地面積32.19萬平方米，總建筑面積136.45萬平方米，土地使用年限40年。連配套設(shè)施計(jì)算在內(nèi)，粗略測(cè)算，樓板價(jià)在1.75萬元/平方米以上。

　　對(duì)于拍下該地塊的初衷，世茂在公告中表示，通過深港綜合體地標(biāo)項(xiàng)目的落地，龍崗將發(fā)揮深圳與香港的資源互補(bǔ)優(yōu)勢(shì)，全力打造深圳東部中心。此外，該項(xiàng)目的獲取將有助于提升世茂股份在深圳及大灣區(qū)的戰(zhàn)略布局，同時(shí)也將增加可售資源及自持物業(yè)的整體收益。

　　同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉在接受《國際金融報(bào)》記者采訪時(shí)表示，深圳作為一線城市，對(duì)于房企有著天然吸引力。房企爭分奪秒，加大布局，外來者想進(jìn)去，持票者想深扎，世茂也不例外。

　　據(jù)了解，此次拍賣對(duì)于競買人主體資格要求頗為嚴(yán)苛。除總資產(chǎn)需要達(dá)到一定規(guī)模外，對(duì)其此前已竣工項(xiàng)目以及是否在A股和H股有上市公司等方面，都有硬性規(guī)定。

　　在張宏偉看來，這些條件對(duì)于規(guī)模房企來說無疑是有利的，也顯示了地方政府對(duì)于引進(jìn)企業(yè)能力的看中。

　　除了競買人主體資格，該地塊的土地使用權(quán)限也有要求。地塊項(xiàng)目中的物業(yè)不得轉(zhuǎn)讓，允許抵押，但抵押金額不得超過抵押部分建筑物分?jǐn)偟牡貎r(jià)與建筑物殘值之和;宗地內(nèi)酒店需自持10年后方可整體轉(zhuǎn)讓，宗地內(nèi)國際學(xué)校需要在土地使用年限期內(nèi)自持。

　　此外，按照規(guī)定，該地塊上將建一棟600米的超高層建筑。如若落成，將挑戰(zhàn)目前深圳的第一高樓——592.5米的平安國際金融中心。