全國10城市租賃土地供應(yīng)加速 總量超8萬套 2020年將成實踐檢驗政策的重要節(jié)點

　　近日，深圳市首宗“只租不售”地塊成交。據(jù)統(tǒng)計，截至目前，全國已經(jīng)有超過10個城市租賃類土地成交，供應(yīng)量預(yù)計超過8萬套。

　　同時，北京、佛山、上海、廣州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等超過10個城市開啟租賃土地供應(yīng)加速模式。 業(yè)內(nèi)人士認為，北京、上海直接供應(yīng)70年產(chǎn)權(quán)的出租房用地對于穩(wěn)定租賃市場最直接有效，其影響將從2018年開始越來越大。

　　只租不售

　　今年全國各城陸續(xù)推租賃住宅地塊

　　近日，安居集團以10.1億競得位于龍華的深圳2017年首宗“只租不售”住宅用地，并且將新增配建10080平方米，累計配建37860平方米的人才住房。此宗地作為深圳第一宗“只租不售”自持居住用地，位于龍華紅山片區(qū)，地塊所處位置優(yōu)越。

　　記者注意到，全國已有多個城市加速租賃土地供應(yīng)。其中，北京已經(jīng)成交的超25宗土地中，有4宗為100%持有，其他為不同比例配建。而部分由企業(yè)70年持有的出租房的面積達到136萬平方米，大約能夠提供租賃房源2萬套。同時，已經(jīng)掛牌的土地，成交繼續(xù)增加，北京租賃土地累計年內(nèi)供應(yīng)有望接近200萬平米。

　　上海方面，自今年7月成交首宗居住用地以來，截至目前，上海已經(jīng)推出25宗租賃住宅用地，出讓面積96.32萬平方米，合計建筑面積近200萬平方米。11月將有10宗成交。

　　杭州首宗租賃住房用地于今年10月27日成功出讓，由國企杭州市城東新城建設(shè)投資有限公司以底價45390萬元競得該地塊，折合樓面價5049元/平方米。

　　10月16日，位于黃埔區(qū)科學(xué)城的KXC-K1-9地塊成交，它是廣州掛牌出讓的首個“全自持”地塊，同時，也成為廣州首個搖號地塊。

　　從全國看，累計多城市合計出讓的租賃土地面積超過500萬平方米，按照平均60平米單套計算，已經(jīng)可以直接提供租賃房源超過8萬套，集中在北京、上海等一線租賃熱點城市。

　　自去年6月份國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，提出培育發(fā)展住房租賃市場的具體要求以來，全國最近1年多時間里，有超過12個省份的超過50個城市，出臺了有關(guān)租賃的政策內(nèi)容。

　　各地設(shè)立規(guī)劃的工作目標方面，除了廣東省將政策目標節(jié)點定位2018年外，遼寧、四川、河南、安徽、江蘇均將2020年作為政策目標年。2020年將成為絕大多數(shù)地方租賃市場政策和實踐檢驗的重要時間節(jié)點。

　　立竿見影　北京上海租賃土地供應(yīng)最“見效”

　　具體來說，各地如何落實租賃政策呢?從政策內(nèi)容看，主要是加減法政策，加法增加供應(yīng)，減法則是減少選擇租賃居住的阻力。

　　具體措施主要有兩類，一類是直接影響房源供應(yīng)，供應(yīng)70年產(chǎn)權(quán)的出租房用地，包括北京、上海等城市。

　　第二類是針對租購?fù)瑱?quán)的政策，增加租房者獲得的權(quán)益。到目前為止全國已經(jīng)有超過12個省份50個以上城市發(fā)布了政策內(nèi)容。政策落點主要是保護租房者、維護租賃關(guān)系穩(wěn)定。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，整體看，建立租購并舉的住房制度,發(fā)展住房租賃市場，對于房地產(chǎn)調(diào)控來說，不僅僅租購并舉是房地產(chǎn)長效調(diào)控的政策之一，鼓勵租賃消費，穩(wěn)定租賃關(guān)系，賦予租房者更多的權(quán)利，不僅僅是科學(xué)住房觀念的一個重要環(huán)節(jié)，更可以避免房地產(chǎn)市場大起大落，減少非理性購房需求。

　　50多個城市的政策有利于市場平穩(wěn)發(fā)展，但包括租賃和銷售等行為都存著很多問題，所以還需要在落地執(zhí)行過程中的各地細化調(diào)整。從長遠看，租賃市場會在各城市的政策落地后，平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　同時，他認為，在所有政策內(nèi)容中，最直接有效的政策依然是直接的土地供應(yīng)，租賃土地房源的供應(yīng)，對于穩(wěn)定租賃市場的影響將從2018年開始越來越大。其中，影響最大的城市是北京和上海。(文/記者 陳斯)