消息稱樂視萬科世茂工三交易談崩 因報(bào)價(jià)相差20億元
6月20日消息，今年伊始，樂視陷入資金鏈斷裂泥沼。6月中旬，傳出樂視將出售世茂工三的消息，擬作價(jià)40億元，接盤俠是萬科。近日又有消息稱，雙方就世茂工三的交易談崩，因萬科給出的報(bào)價(jià)只有20億元。
據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)報(bào)道，6月2日，債權(quán)人聚集在樂視大廈，樂視CFO張巍與債權(quán)人就樂視償還供應(yīng)款進(jìn)行了商討。張巍認(rèn)為，世茂工三商業(yè)項(xiàng)目如成功出讓，銀行擠兌和供應(yīng)商欠款會解決，部分銀行可繼續(xù)給樂視續(xù)貸，只要樂視業(yè)務(wù)穩(wěn)步發(fā)展，樂視資金問題是可以解決的。
公開資料顯示，樂視所持世茂工三商業(yè)項(xiàng)目建筑面積為5萬平方米，租賃面積約2.6萬平方米，日客流量約2.5萬人。2016年5月，樂視控股從上海世茂購得北京財(cái)富時(shí)代置業(yè)有限公司和北京百鼎新世紀(jì)商業(yè)管理有限公司100%股權(quán)，從而獲得世茂廣場工三商業(yè)資產(chǎn)。彼時(shí)交易對價(jià)合計(jì)約29.72億元。
2016年11月，樂視將這兩家公司股權(quán)質(zhì)押給中信銀行，從而融資約20億元。若工三項(xiàng)目以40億元出售，扣掉解除質(zhì)押費(fèi)用和成本等，樂視可獲取10多億元自有資金。若接受萬科20億元的價(jià)格，那么樂視虧損更多。
因此當(dāng)萬科向樂視報(bào)出低于20億元的心理價(jià)位時(shí)，樂視方面表示不愿意低價(jià)出售，談判終止。
萬科知情人士稱：“世茂工三項(xiàng)目地理位置好，處于商業(yè)繁華地區(qū)，但該項(xiàng)目也有利空因素，一是北京執(zhí)行326新政后，商業(yè)項(xiàng)目普遍不景氣，樂視尋找萬科是在326新政后，時(shí)機(jī)不討好；二是附近的三里屯太古里以及酒吧街虹吸效應(yīng)明顯，要想盤活世茂工三，難度非常大；三是并沒有看到樂視在工三項(xiàng)目的商業(yè)改造和升級工作，所以無法理解突然增值10億元?！?/p>
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