中國多地增加公積金房貸額度降低門檻刺激樓市

來源:國際在線 2015-03-24 16:04 http://m.d-black.cn/ 海峽都市報電子版

　　中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高日前強調(diào)，將進一步增加公積金房貸的額度、降低門檻。與此同時，包括福建、廣州等地也相繼出臺更為寬松的公積金房貸新政。有分析人士認為，公積金貸款政策的調(diào)整對于未來樓市的直接影響有限，但可以看做是更多刺激房地產(chǎn)政策的先聲。

　　近日，住建部要求，要提高資金使用效率，發(fā)揮住房公積金的潛力。而住建部部長陳政高表示，希望各地更多發(fā)揮主動性，采取多種措施，用好用足住房公積金。住建部要求各地進一步降低門檻，增加公積金貸款額度，簡化手續(xù)，建立方便快捷的業(yè)務流程，縮短辦理時限，并進一步采取公積金跨省、跨市異地支取使用的措施。

　　近來，中國一些地方在公積金政策上率先進行了調(diào)整：山東濟南重新設(shè)定了公積金貸款首套房的認定標準；福建放寬首套房、首改房標準，公積金貸款首付降至兩成。而近日廣州又醞釀推出公積金貼息貸款方案，希望通過貼息商業(yè)貸款的方式解決公積金貸款額度緊缺的問題。對此，國務院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所所長任興洲表示，中國各地公積金貸款政策的調(diào)整有利于拉動自主和改善型住房需求者入市：“從去年開始到今年，包括這次住建部的相關(guān)政策出臺是為了進一步簡化手續(xù)，優(yōu)化流程，使得想貸公積金的這些人，能夠更便捷的來支取使用和借貸公積金，所以對于首套和改善型（住房需求）會有一定好處。”

　　中原地產(chǎn)市場部總監(jiān)張大偉認為，各地公積金政策的調(diào)整契合今年政府工作報告中提到的未來房地產(chǎn)調(diào)控的方向，包括因城施策，以及對自住型和改善性需求進行定向扶持等。雖然這些政策對于未來樓市的直接影響有限，但它釋放的寬松政策信號會導致后續(xù)批量政策的出臺，從而影響后市：“后續(xù)隨著公積金政策的修改，包括對市場刺激作用的影響，很多購房者心理會出現(xiàn)一定的變化。另外后續(xù)其他的城市會繼續(xù)出臺類似的微調(diào)政策，所以我們認為公積金政策的調(diào)整是政策松綁的一個信號，后續(xù)還會有類似針對自主和改善性有益的政策會批量出臺。”

　　張大偉同時指出，對于中國的一二線城市來說，由于房屋庫存穩(wěn)定，購房需求很容易被公積金新政撬動。但三四線城市房屋庫存積壓現(xiàn)象嚴重，繳納公積金的人數(shù)又相對一二線城市較少，公積金貸款新政的影響就不會太大。他說，未來中國房地產(chǎn)市場的變化還要看后續(xù)政府是否會出臺更多的刺激政策。不過他認為，2015年一二線城市和三四線城市的后市發(fā)展將會分化得更加明顯：“一二線有可能有一撥輕微的上漲。對于三四線的話，即使是公積金進行了全面的調(diào)整，包括其他更多政策刺激，想在目前的庫存積壓的情況下，房價上漲的難度是非常大的。”

　　這位分析人士還預測，今年中國的一線城市出臺更為寬松刺激政策的可能性很大。