閩南網(wǎng)4月15日訊 有物業(yè)的晉江安置房業(yè)主，不僅政府補(bǔ)貼部分物業(yè)費(fèi)，公共維修基金還可“首付”30%，其余由物業(yè)公司“分期”收取。

　　記者昨日從晉江市政府獲悉，《晉江市安置房小區(qū)物業(yè)管理暫行規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)新政）自本月起施行，試行兩年。

背景：晉江迎來(lái)回遷高峰

　　今年晉江“兩會(huì)”上，晉江市長(zhǎng)劉文儒在政府工作報(bào)告中提出“打造品質(zhì)晉江，讓安置戶(hù)幸福回遷”。

　　今年，梅嶺組團(tuán)、青陽(yáng)組團(tuán)陳村片區(qū)、雙龍路和世紀(jì)大道拓改工程安置房項(xiàng)目，都將陸續(xù)迎來(lái)交房回遷。未來(lái)幾年，池店、城北等8大組團(tuán)，以及羅裳、博覽、鞋都、紫帽和梅庭等五大片區(qū)改造項(xiàng)目，也都將陸續(xù)迎來(lái)集中回遷安置。

　　為此，晉江專(zhuān)門(mén)出臺(tái)安置房小區(qū)物業(yè)管理新政。

解讀

政府連續(xù)三年補(bǔ)貼 住宅物業(yè)費(fèi)

　　按照新政，在安置房項(xiàng)目交付使用90日前，所在鎮(zhèn)（街道）負(fù)責(zé)通過(guò)招標(biāo)或協(xié)議方式選聘有經(jīng)驗(yàn)、有資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，期限不超過(guò)3年，物業(yè)費(fèi)每平方米1.2元。

　　為減輕安置戶(hù)壓力，晉江市財(cái)政還將對(duì)安置房小區(qū)住宅部分的物業(yè)服務(wù)費(fèi)給予適當(dāng)補(bǔ)貼，回遷第一年補(bǔ)貼60%，第二年和第三年分別補(bǔ)貼40%和20%，第四年終止。

　　因業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由未交自付部分物業(yè)費(fèi)導(dǎo)致物業(yè)企業(yè)向法院起訴，法院將實(shí)施支付令或簡(jiǎn)易程序。如果業(yè)主經(jīng)認(rèn)定為過(guò)錯(cuò)方，將被取消物業(yè)費(fèi)政府補(bǔ)貼部分，并全額繳納物業(yè)費(fèi)。

社區(qū)自辦物業(yè) 可獲獎(jiǎng)勵(lì)3萬(wàn)元

　　新政還鼓勵(lì)鎮(zhèn)（街道）或社區(qū)自行組建物業(yè)企業(yè)（需具有獨(dú)立法人資格和相關(guān)專(zhuān)業(yè)資質(zhì)），來(lái)承接安置房小區(qū)物業(yè)管理。對(duì)于取得資質(zhì)證書(shū)的自辦物業(yè)，將每家獎(jiǎng)勵(lì)3萬(wàn)元。

　　按照晉江市《關(guān)于實(shí)施住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法意見(jiàn)》規(guī)定，帶電梯的住宅，公維金交存標(biāo)準(zhǔn)按樓層高低從50元到100元不等。

　　為減輕安置戶(hù)經(jīng)濟(jì)壓力，今后安置房小區(qū)公維金按照上述規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的30%交存，由各項(xiàng)目指揮部負(fù)責(zé)在安置房補(bǔ)差價(jià)結(jié)算時(shí)收取，并存入專(zhuān)戶(hù)，剩余70%部分由物業(yè)企業(yè)按每平方米3元/年的標(biāo)準(zhǔn)代收后上繳專(zhuān)戶(hù)，直至100%交存。成立業(yè)委會(huì)的，可由業(yè)委會(huì)自行決定收取方式。

小區(qū)管理執(zhí)法隊(duì) 治理違建亂象

　　新政規(guī)定，建立鎮(zhèn)（街道）、社區(qū)（村）、業(yè)主委員會(huì)（小區(qū)管理委員會(huì)）、物業(yè)服務(wù)企業(yè)“四位一體”的工作機(jī)制，以及安置房小區(qū)物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議制度，每季度召開(kāi)一次。

　　另外，社區(qū)（村）要將物業(yè)管理納入社區(qū)公共管理服務(wù)范疇，參與小區(qū)秩序維護(hù)、物業(yè)費(fèi)收取等物業(yè)管理日常工作，逐步培育安置戶(hù)接受物業(yè)有償服務(wù)意識(shí)，并引導(dǎo)安置戶(hù)集中居住，整合剩余房源發(fā)展房東經(jīng)濟(jì)。

　　在交房前，民政部門(mén)和所在鎮(zhèn)（街道）要及時(shí)做好社區(qū)設(shè)置和調(diào)整工作，明確安置房小區(qū)行政歸屬。安置房交付前一個(gè)月，由鎮(zhèn)（街道）負(fù)責(zé)牽頭組織社區(qū)居民委員會(huì)和業(yè)主代表成立小區(qū)管理委員會(huì)，代行小區(qū)業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。安置房小區(qū)交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上或首套房交付使用兩年以上的，各鎮(zhèn)（街道）要負(fù)責(zé)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生業(yè)委會(huì)。業(yè)委會(huì)成立后，小區(qū)管理委員會(huì)職責(zé)自行終止。

　　為治理安置戶(hù)集體違規(guī)改擴(kuò)建以及室內(nèi)違規(guī)裝修等亂象，新政還規(guī)定，由鎮(zhèn)（街道）指派社區(qū)（村）干部協(xié)同小區(qū)業(yè)委會(huì)參與小區(qū)管理，并專(zhuān)門(mén)成立一支安置房小區(qū)管理執(zhí)法隊(duì)伍，掛靠鎮(zhèn)（街道）行政執(zhí)法中隊(duì)，并抽調(diào)人員集中辦公。

　　按照鎮(zhèn)（街道）轄區(qū)范圍內(nèi)安置房計(jì)容建筑面積，市政府將以1元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)撥付管理經(jīng)費(fèi)，用于安置小區(qū)執(zhí)法隊(duì)伍相關(guān)費(fèi)用。（海峽都市報(bào)閩南版記者 陳建輝 黃謹(jǐn)）