盤活用地空間晉江加快推進“工改商”

來源:晉江經(jīng)濟報 2024-09-02 10:47 http://m.d-black.cn/

首批15宗“工改商”用地有序辦理

　　記者昨日從晉江市自然資源局獲悉，今年3月《晉江市工業(yè)（倉儲）用地改變?yōu)樯虡I(yè)服務(wù)業(yè)用地實施辦法》（以下簡稱《實施辦法》）出臺以來，現(xiàn)已完成首批15宗、共246.47畝的工業(yè)用地擬改變商業(yè)服務(wù)業(yè)用地摸底工作，其中，已辦理4宗、87.17畝，其他11宗正在辦理。

　　位于晉江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)五里園的晉江市華兆置業(yè)有限公司項目用地便是已辦理的其中一宗。記者了解到，該項目用地于2020年通過法拍方式取得，現(xiàn)狀容積率約為0.685、建筑密度約為30.3%，辦理“工改商”后項目容積率提高至3.5、建筑密度提高至41.77%，擬建設(shè)商場、酒店、辦公樓。目前，該項目已換發(fā)商業(yè)服務(wù)業(yè)用地不動產(chǎn)權(quán)證，正在進一步完善項目建筑設(shè)計方案、辦理施工手續(xù)。

　　“和以往執(zhí)行的‘退二進三’政策相比，《實施辦法》進一步簡化程序，同時允許宗地內(nèi)部分工業(yè)（倉儲）用地改變用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地進行混合開發(fā)，涉及邊角地、夾心地、插花地等難以獨立開發(fā)的零星土地，也可以協(xié)議方式供應(yīng)給改造項目作為增資擴產(chǎn)用地。此外，改造項目執(zhí)行最新出臺的《晉江市國土空間規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》，在滿足消防安全的前提下，降低了建筑退讓用地紅線和道路紅線的標(biāo)準(zhǔn)。”晉江市自然資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說。

　　據(jù)悉，《實施辦法》的出臺，是晉江市盤活利用低效用地試點工作的重要舉措，旨在推動審批效能再提升，滿足企業(yè)建設(shè)用地使用多樣化的需求，促進民營經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。

　　《實施辦法》自4月22日正式施行，有效期至2027年9月30日。晉江市自然資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，有意向的土地使用權(quán)人可咨詢晉江市自然資源局利用管理科，或向地塊所在鎮(zhèn)（街道）、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)提出申請。對于尚未納入城鎮(zhèn)低效用地數(shù)據(jù)庫的工業(yè)（倉儲）用地，晉江市盤活利用低效用地試點工作指揮部辦公室將根據(jù)自然資源部的要求進行年度更新。

　　（記者闕楊娜通訊員張瑞菊）

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