2005年，“國家中心城市”由中國城市規(guī)劃設計研究院（簡稱中規(guī)院）正式提出并進行使用。

　　之所以提出并推廣這個概念，是中國所處的國內外經(jīng)濟環(huán)境所決定。

　　對外，中國要設立各類對外開放的平臺，如自由貿易區(qū)、國家交流區(qū)，并建設國際性的綜合交通樞紐，以加強國家的對外開放與對外貿易合作，而這需要一批中心城市進行引領帶動。

　　對內，疊加國內京津冀一體化戰(zhàn)略、長江經(jīng)濟帶等區(qū)域發(fā)展需要，以及北上廣深等一線城市強大的虹吸效應導致的巨大區(qū)域差距，構建國家中心城市顯得舉足輕重。

　　國家中心城市

　　中國的國際前沿競爭力

　　按照中規(guī)院的設想，設立國家中心城市，可以實現(xiàn)這樣的效果：

　　一來可以提高我國的經(jīng)濟實力，推動國際政治、經(jīng)濟、社會文化等方面的合作與發(fā)展。發(fā)展重點城市，如紐約、倫敦、巴黎等在國際金融與貿易中競爭優(yōu)勢明顯的城市一般，充分參與到國際競爭中來。

　　二來通過中心城市帶動周邊區(qū)域發(fā)展經(jīng)濟并形成城市集群，促進生產(chǎn)要素的流動進而提高生產(chǎn)效率。以其強大的經(jīng)濟輻射力，協(xié)調周邊區(qū)域的發(fā)展從而縮減差距，這也是國家中心城市的重要使命。

　　“國中”時代風口上

　　占位“高權重”領地

　　一座城市如果冠上“國中”名號，意味著國家的政策紅利以及資金、項目的傾斜。以首批“國中”城市中的鄭州、西安為例，城市經(jīng)濟實力和規(guī)模雙雙晉級，一舉躍升至國內城市第一梯隊。

　　而對于投資者來說“國中”城市的資產(chǎn)，絕對是資產(chǎn)配置中“壓艙石”的存在。

　　當我們入場“國中”城市后，首先要明確，城市各個區(qū)域的發(fā)展是不平衡的，判斷清楚城市“高權重”發(fā)展區(qū)域尤為重要。

　　比如上海浦東，規(guī)劃之初市場流傳著“寧要浦西一張床，不要浦東一套房”說法，現(xiàn)在看來正是“高權重”發(fā)展區(qū)域判斷失誤。

　　那么如何找出城市中的“高權重”發(fā)展區(qū)域？我們通過兩個層面去分析：

　　區(qū)域是否在城市發(fā)展主軸線上，在發(fā)展主軸線上的地位如何；區(qū)域產(chǎn)業(yè)在機構及發(fā)展?jié)摿ι鲜欠裉幪幱陬I先地位。

　　比如杭州的頂流區(qū)域濱江區(qū)，借勢從“西湖時代”到“錢塘江時代”的發(fā)展轉變，大力扶植數(shù)字經(jīng)濟，完成區(qū)域的強勢逆襲。

　　同樣的例子還有蘇州工業(yè)園，隨著江蘇自貿區(qū)落定與一核兩帶規(guī)劃覆蓋，幾乎可以說買進就是抓住國運核心，僅僅5年，中心區(qū)域金雞湖房價漲幅近400%！

　　所以說，找出城市的“高權重”發(fā)展區(qū)域，就是抓住資產(chǎn)配置的無限可能性！

　　福州全面騰飛

　　搶占核心優(yōu)質資產(chǎn)

　　讓我們把目光聚焦在福州身上，9月14日，國家發(fā)改委在《差異化培育提升不同類型城市發(fā)展新動能》文件中，要求將福州等6座城市與重慶、天津、成都、武漢、西安、鄭州這些國家中心城市一起，打造成高能級的國家中心城市。

　　其實福州能進“國中”預備隊，可以說是意料之中，福建省省會城市、粵閩浙贛城市群中心城市，2020年成功進入萬億俱樂部城市行列，福州近幾年的發(fā)展答卷可謂優(yōu)秀。在今年年初國家發(fā)改委印發(fā)的《2021年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點任務》，明確提出要支持三個城市的都市圈編制實施發(fā)展規(guī)劃中就有福州。

　　在福州全面崛起的前，哪里是城市的“高權重”發(fā)展區(qū)域，「東二環(huán)」可以說是所有人的共識。

　　這里有政府千億巨投做背書，更有三創(chuàng)園都市型新興產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)、智能、智造等高精尖產(chǎn)業(yè)集群賦能，加之阿里巴巴福建總部、華為福建區(qū)域總部、騰訊數(shù)字產(chǎn)業(yè)園等世界500強企業(yè)加持，讓東二環(huán)成為福州發(fā)展的時代引擎。

　　除此之外，東二環(huán)在配套的量級及能級上更是大有看頭，12大生活配套加速兌現(xiàn)，4大鼎級商圈、三縱四橫全維路網(wǎng)，東二環(huán)成為福州高階人居的矚目代言，區(qū)域內房價十年上漲就是最好的證明。

　　東二環(huán)堪稱傳奇的區(qū)域屬性，必然讓這里的資產(chǎn)受到福州高端人群青睞，這其中又以福州龍湖·天曜備受他們關注，福州龍湖·天曜位于東二環(huán)核心，近享約150萬㎡超級綜合體東二環(huán)泰禾廣場、約120米摩天輪建筑愛摩輪、約2000畝主城最大生態(tài)公園晉安公園，加上龍湖千億實力品牌背書，可以說在稀缺的土地上，將精華的資源集于一身，足以列席福州城市優(yōu)質資產(chǎn)的頂級殿堂！

　　在產(chǎn)品打造上，福州龍湖·天曜以雙鑰匙百變SOHO、環(huán)湖地標餐飲商鋪、僅79席一線晉安湖稀貴聯(lián)排公館，適配福州高端人群的多元化資產(chǎn)配置需求，更構筑城市優(yōu)質資產(chǎn)序列。