龍湖盛天·江宸府：首付比例上調(diào)成定局首占剛需上車更難了？

來源:閩南網(wǎng) 2021-09-09 10:13 http://m.d-black.cn/

　　為了貫徹“房住不炒”的理念，打擊一些無良炒房者，在2021年里國家有關(guān)部門出臺(tái)了許多新政策，也為各大銀行劃分了房貸額度比例的“紅線”。而在2021的下半年，國家又發(fā)布了新房貸政策。

　　9月1日房貸新政策出臺(tái)，事關(guān)房子過戶

　　根據(jù)新房貸政策，《契稅法》里的第二條，“國有土地使用權(quán)出讓”修改為“土地使用權(quán)出讓”，這也意味著，在集體土地使用權(quán)出讓過程中，受讓方也是需要繳納契稅的；根據(jù)新房貸政策，購房者在購房之后，契稅的征收主體發(fā)生變化，由“土地、房屋所在的財(cái)政機(jī)關(guān)或者地方稅務(wù)機(jī)關(guān)”變成了“土地和房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)”；如果購房者想要將房子過戶，新增了兩種可以免征契稅的辦法。并且之前有傳言稱，9月1日起契稅要上漲3%-5%，實(shí)際上是謠言。目前的契稅一直都是3%-5%，只不過有些地方有政策福利加持，因此只需要繳納1%-3%的契稅而已。

　　長樂建設(shè)銀行首付比例上調(diào)至30%，利率適時(shí)調(diào)整

　　據(jù)《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》有關(guān)規(guī)定，各大銀行全國房貸首套房比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%(不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%) ；二套房比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。

　　受全國房貸收緊影響，長樂建設(shè)銀行明確居民購買首套房申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付比例從20%上調(diào)至30%，并根據(jù)實(shí)際適當(dāng)調(diào)整個(gè)人住房貸款利率……

　　搶在首付上調(diào)前，入主首占芯

　　依照契稅政策，福州個(gè)人購買首套房面積在90㎡以下契稅為1%，90㎡以上為1.5%，可以說，89㎡是1%契稅下買到的最大面積，對于剛需客首購群體來說，滿足使用需求的同時(shí)又兼具實(shí)惠性。

　　福州龍湖盛天·江宸府建面約89㎡戶型方正經(jīng)典，三南向超9m的大面寬；衛(wèi)生間、廚房全明通透；雙南臥與北次臥緊密相連，客廳、餐廳、廚房串聯(lián)，全能三房滿足二人的甜蜜、三口的幸福、二孩的歡樂，從長遠(yuǎn)的角度來看，建面約89㎡三居可滿足首置家庭全生命周期，減少換房成本，成為剛需置業(yè)的首選之一。