機(jī)構(gòu)分析：廈門房價(jià)下調(diào)將在上半年完成
9日，立丹行機(jī)構(gòu)深度地產(chǎn)發(fā)布了廈門第一季度房產(chǎn)報(bào)告，報(bào)告顯示，第一季度，廈門開發(fā)商以價(jià)換量去化庫存，房價(jià)下調(diào)幅度達(dá)7%-24%。廈門全市住宅總銷量為65萬㎡，高于歷年同期平均水平，市場回暖明顯。隨著開發(fā)商庫存壓力得到部分釋放，第一季度回流資金較多，房價(jià)向下調(diào)整將在上半年完成。
第一季度
房價(jià)下調(diào)7%-24%
2012年第一季度廈門全市住宅月銷售量呈逐月攀升態(tài)勢，2月銷量18萬㎡，環(huán)比增長100%，3月份更是達(dá)38萬㎡，環(huán)比大幅增長111%。第一季度全市住宅總銷量為65萬㎡，高于歷年同期平均水平，市場回暖明顯。
從第一季度全市住宅銷售面積排行榜可以看出，在售共130個(gè)項(xiàng)目，位列前十名項(xiàng)目占總銷量51%，位列前二十名項(xiàng)目占總銷量70%。70%銷量集中在不足20%項(xiàng)目上，據(jù)統(tǒng)計(jì)，排行前二十名約有2/3的項(xiàng)目價(jià)格有不同程度下跌，降價(jià)幅度約7%-24%。
第二季度
仍以中小戶型為主
從廈門全市住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)看，第一季度120㎡以上產(chǎn)品供應(yīng)比例有所增加，但市場整體供應(yīng)仍以90-120㎡剛需產(chǎn)品為主。在政策環(huán)境仍然持續(xù)高壓下，再次改善需求難以釋放，第二季度市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)將繼續(xù)以中小戶型產(chǎn)品（80-144㎡）為主。
4月廈門擬推項(xiàng)目中，以中小戶型為主要供應(yīng)產(chǎn)品占全市擬推項(xiàng)目總量77%，住宅市場結(jié)構(gòu)從多元化向中小戶型集中供應(yīng)轉(zhuǎn)變，參與“以價(jià)換量”開發(fā)商數(shù)量增多。
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