資金困局，成為福建房企回避不了的問題。為了緩解資金緊張，無論是上市房企還是非上市房企，都“各顯神通”，積極尋找融資辦法。未來該何去何從？房地產(chǎn)企業(yè)也正在思考。

　　兩上市公司融資緩解資金困境

　　近日，華麗家族發(fā)布公告顯示，華麗家族部分董事和高管拋售公司股票，累計(jì)套現(xiàn)3.4億元。減持后上述董事和高管向公司提供2.5億元借款以支持公司業(yè)務(wù)拓展，以“股轉(zhuǎn)債”方式支持公司。

　　“目前，公司資金鏈已經(jīng)偏緊張。董事和高管利用此方式向公司注資，可緩解現(xiàn)金流緊張。”華麗家族董秘李元坦言，“為加快資金回籠速度，不排除還將通過將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給機(jī)構(gòu)的方式，從而加快消化庫(kù)存的速度?！?/P>

　　李元表示，公司計(jì)劃調(diào)整房?jī)r(jià)，以“以價(jià)換量”的方式，加速資金回籠。未來，公司將推遲房地產(chǎn)開發(fā)周期，放緩項(xiàng)目進(jìn)度。

　　無獨(dú)有偶，廈門信達(dá)的房產(chǎn)項(xiàng)目同樣面臨此困境。近期該公司公告稱，廈門信達(dá)公開掛牌擬轉(zhuǎn)讓蕪湖鼎邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司45%股權(quán)。

　　廈門信達(dá)董秘范丹表示，該房產(chǎn)項(xiàng)目銷售進(jìn)度緩慢，資金占用時(shí)間較長(zhǎng)。出售該資產(chǎn)，一方面為了規(guī)避房地產(chǎn)調(diào)控的風(fēng)險(xiǎn)，更主要的是滿足公司回籠資金的需求。中國(guó)銀河證券福州營(yíng)業(yè)部投資顧問總監(jiān)徐武分析，現(xiàn)今調(diào)控背景之下，廈門信達(dá)剝離部分地產(chǎn)項(xiàng)目，收縮戰(zhàn)線，保障公司經(jīng)營(yíng)所需的現(xiàn)金流，未嘗不是明智之舉。但華麗家族“股轉(zhuǎn)債”的融資方式，實(shí)屬無奈之舉，但也只能短暫緩解資金短缺。

　　融資背后是尋求結(jié)構(gòu)性調(diào)整

　　在現(xiàn)今樓市調(diào)控不放松的政策口徑之下，受困于資金鏈的福建房地產(chǎn)企業(yè)，尋求結(jié)構(gòu)性調(diào)整或已成趨勢(shì)。

　　華麗家族自2008年下半年借殼上市以來，恰遇國(guó)家房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控政策力度逐步加大，為此，該公司近幾年來已積極調(diào)整原有的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，如拱手出讓了“上海新天地43街坊”之類的高端房地產(chǎn)項(xiàng)目，同時(shí)將視線瞄向非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)項(xiàng)目投資，先后以參股形式介入金融期貨與生物醫(yī)藥行業(yè)。而該公司發(fā)布的2011年報(bào)顯示，其與大股東正探求能否將礦業(yè)視為公司新的業(yè)務(wù)發(fā)展方向。

　　“公司原來主營(yíng)只有房地產(chǎn)，比較單一。在這一輪樓市的宏觀調(diào)控之下，受影響較大。為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也為增加盈利點(diǎn)，涉礦以及介入生物醫(yī)藥行業(yè)等，探索公司未來主營(yíng)多元化的發(fā)展?！崩钤硎?。

　　與此相反，廈門信達(dá)則開始“收縮戰(zhàn)線”。眾所周知，廈門信達(dá)的主營(yíng)較為分散，包括信息產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)租賃等。在宏觀調(diào)控之下，廈門信達(dá)此次剝離一部分地產(chǎn)業(yè)務(wù)，范丹表示，未來公司將更專注于電子信息這個(gè)領(lǐng)域去發(fā)展。

　　此外，榕房地產(chǎn)龍頭企業(yè)陽(yáng)光城也開始進(jìn)行相應(yīng)的結(jié)構(gòu)性調(diào)整。有“地王”之稱的陽(yáng)光城近來也放緩了拿地?cái)U(kuò)張的步伐。近日，陽(yáng)光城子公司擬1.6億元在太原市拿地，據(jù)了解，這是陽(yáng)光城自2011年6月份以來首次拿地。

　　“此次太原1.6億元拿地，幾乎是以底價(jià)成交。此外該項(xiàng)目主要投資于酒店和商業(yè)綜合體，受宏觀調(diào)控小，回報(bào)較為可期?！标?yáng)光城董秘廖劍鋒說道。

　　廖劍鋒表示，今年公司將相應(yīng)地調(diào)整發(fā)展規(guī)劃，第一步就是結(jié)構(gòu)性積極拿地。改變以往主要通過招拍掛高價(jià)拿地，此次公司進(jìn)行結(jié)構(gòu)性拿地調(diào)整，全面考慮該地皮的區(qū)域性、項(xiàng)目性結(jié)構(gòu)（商業(yè)或是住宅用地）以及成交總價(jià)款等。

　　非上市房企日子更難過

　　上市房企日子不好過，非上市房企手頭更緊。19日從業(yè)內(nèi)獲悉，為了走出當(dāng)前的資金困境，福建非上市房企也紛紛出招。

　　“從目前來看，上市房企日子不好過，但真正處境危急的是那些非上市房企?！狈慨a(chǎn)專家王劍超說，由于大部分上市公司業(yè)務(wù)范圍很廣，都有大量閑置資金，就算房地產(chǎn)業(yè)務(wù)盈利不高，甚至虧損，也能用其他行業(yè)的盈利來填補(bǔ)。同時(shí)，上市公司可以選擇退出房地產(chǎn)行業(yè)，將重心轉(zhuǎn)向其他產(chǎn)業(yè)。而非上市房企一般業(yè)務(wù)比較單一，且在銀行開發(fā)貸受限后，融資渠道不多，想順利“過關(guān)”難度很大。

　　王劍超表示，當(dāng)前擔(dān)保公司的利率達(dá)到3分，民間貸款的利率更是高達(dá)6分，隨著還款期陸續(xù)到來，開發(fā)商財(cái)務(wù)壓力相當(dāng)大。除了信托、民間借貸等傳統(tǒng)形式外，一些新的融資方式也應(yīng)運(yùn)而生。

　　一業(yè)內(nèi)人士透露，目前福州一樓盤開發(fā)商已經(jīng)與民間財(cái)團(tuán)達(dá)成合作意向，民間財(cái)團(tuán)注入資金取得項(xiàng)目部分股權(quán)，如果開發(fā)商不能按期還款，該財(cái)團(tuán)將可自行處理這部分股權(quán)。“從表面上看這是一種股權(quán)合作，但實(shí)際上就是一種變相的融資方式?！痹撊耸勘硎?，目前還有其他開發(fā)商也在尋求合作對(duì)象。

　　福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王阿忠表示，開發(fā)商在調(diào)控政策下風(fēng)雨飄搖地?fù)瘟艘荒?，存在資金困境是不言而喻的，尤其是非上市房企。在這種環(huán)境下，開發(fā)商只能尋求外來資金的入股，但這并不容易。“現(xiàn)在調(diào)控政策還是沒有放松的跡象，尤其溫總理表態(tài)房?jī)r(jià)遠(yuǎn)沒回到理想價(jià)位后，想讓投資資本進(jìn)入市場(chǎng)更加困難?！蓖醢⒅冶硎?，如果未來開發(fā)商找不到人接盤，最壞的結(jié)局就是出現(xiàn)兩種狀況：開發(fā)企業(yè)“跑路”，或者樓盤由銀行拍賣。