“百城房?jī)r(jià)指數(shù)”顯示：“跌”已成樓市主流
3月1日，由中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的“2月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)”再次印證了開(kāi)發(fā)商對(duì)于市場(chǎng)的悲觀預(yù)期。數(shù)據(jù)顯示，2012年2月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格環(huán)比1月下跌0.30%，這已是連續(xù)第6個(gè)月環(huán)比下跌，跌幅創(chuàng)2011年9月開(kāi)始下跌以來(lái)最高水平。 總體來(lái)看，“跌”已成各地樓市的主旋律。
價(jià)格方面，全國(guó)100個(gè)城市2月份平均住宅價(jià)格為人民幣8767元/平方米，較1月份的人民幣8793元/平方米下降0.3%，跌幅較1月份的0.18%有所擴(kuò)大。對(duì)于普遍受關(guān)注的十大重點(diǎn)城市住宅價(jià)格，同樣出現(xiàn)了下降趨勢(shì)。2月十大城市住宅均價(jià)為15516元/平方米，環(huán)比上月下跌0.31%，跌幅較上月擴(kuò)大0.17個(gè)百分點(diǎn)。十大城市住宅均價(jià)環(huán)比再次全線(xiàn)下跌。
價(jià)格的持續(xù)下跌，也帶動(dòng)了北京等城市成交量的明顯回升，樓市也進(jìn)入新一輪推盤(pán)和促銷(xiāo)，招商、保利、萬(wàn)科、金地等大型知名房企降價(jià)幅度明顯。
對(duì)此，莫天全認(rèn)為，目前雖然眾多房企參與降價(jià)，但就北京而言，還未形成“降價(jià)潮”。一般來(lái)看，“降價(jià)潮”是否來(lái)臨要看是否符合兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：一是在一個(gè)市場(chǎng)范圍內(nèi)，降價(jià)樓盤(pán)數(shù)量達(dá)到市場(chǎng)一半以上;二是從效果角度來(lái)看，能夠達(dá)到宏觀市場(chǎng)均價(jià)下降10%-15%以上的，就叫“降價(jià)潮”。如果不能，那只能叫局部降價(jià)，目前只是五環(huán)外，個(gè)別房企和個(gè)別樓盤(pán)在做降價(jià)，“降價(jià)潮”還沒(méi)有形成。他認(rèn)為，雖然在2012年初樓市“降價(jià)潮”還難以出現(xiàn)，但是購(gòu)房人可以選擇個(gè)別房企大幅降價(jià)的樓盤(pán)。
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