開(kāi)發(fā)商“以價(jià)換量”玩促銷(xiāo) 剛需盤(pán)“火”了
二月下旬后，廈門(mén)成交量直線上升，主要原因在于開(kāi)發(fā)商開(kāi)始加推新品、實(shí)行優(yōu)惠政策并加緊異地推廣，再加上年初銀根略有放松，因此剛需購(gòu)房者的觀望情緒被“解凍”。
206套，319套，336套，551套，667套。從春節(jié)到現(xiàn)在的廈門(mén)樓市，像是坐了火箭一般直竄上升。以至于最近不少人都在問(wèn)，樓市怎么又開(kāi)始熱鬧起來(lái)了？
進(jìn)入二月下旬，全國(guó)不少城市都出現(xiàn)了不同程度的成交量增長(zhǎng)狀況，廈門(mén)也不例外。由于不少開(kāi)發(fā)商從過(guò)年的放假氣氛中蘇醒過(guò)來(lái)，紛紛開(kāi)始加推新品、實(shí)行優(yōu)惠政策并加緊異地推廣，因此供應(yīng)量是比較充足的；另一方面，年初銀根略有放松，國(guó)家政策也開(kāi)始慢慢保護(hù)剛需購(gòu)房群體，因此購(gòu)房者在貸款方面，也掙脫了一部分枷鎖和桎梏，變得活躍起來(lái)。這樣的一推一就，廈門(mén)樓市似乎迎來(lái)了新的春天。
不過(guò)，仔細(xì)分析近幾個(gè)星期以來(lái)的成交數(shù)據(jù)，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)在這一波成交潮中，更多的是開(kāi)發(fā)商“以價(jià)換量”促成的———但凡有活動(dòng)、有優(yōu)惠或特價(jià)的房子，就賣(mài)得相對(duì)好一些。同時(shí)我們也發(fā)現(xiàn)，迎來(lái)春天的并非是所有樓盤(pán)，更多的是剛需樓盤(pán)。由于目前樓市已形成了以剛需為主力的態(tài)勢(shì)，因此降價(jià)的或是性價(jià)比較高的樓盤(pán)才是真正“火”了一把的樓盤(pán)。以上周為例，銷(xiāo)量排行前三的樓盤(pán)分別為源昌君悅山、中航城國(guó)際社區(qū) 以及禹洲中央海岸，全是典型的剛需樓盤(pán)。
因此，對(duì)于目前不斷出現(xiàn)的“回暖論”或“春天論”，恐怕“剛需樓盤(pán)迎來(lái)了一個(gè)春天”這種說(shuō)法會(huì)更恰當(dāng)一些。若是房子能保持這種性價(jià)比或者進(jìn)一步提升性價(jià)比，這個(gè)春天或許會(huì)更長(zhǎng)。
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