廈門新房供應(yīng)量升溫樓市迎來"金三"

來源:廈門商報 2012-02-29 14:50 http://m.d-black.cn/ 海峽都市報電子版

[摘要]2月份以來，廈門一手房交易節(jié)節(jié)升溫，但基本都在消耗原有庫存，鮮見“新面孔”樓盤入市。很快，廈門即將告別冷冬，進(jìn)入陽春三月，新房供應(yīng)量也有望增多，能否迎來供需兩旺的“金三”，則需拭目以待。

　　2月份以來，廈門一手房交易節(jié)節(jié)升溫，但基本都在消耗原有庫存，鮮見“新面孔”樓盤入市。很快，廈門即將告別冷冬，進(jìn)入陽春三月，新房供應(yīng)量也有望增多，能否迎來供需兩旺的“金三”，則需拭目以待。

　　趁熱加推多于新盤面市

　　據(jù)記者了解，目前計劃在三月入市的新房源，基本以舊盤加推為主，新樓盤僅寶嘉拉德芳斯。原先傳聞將于三月開盤的住宅蓮花尚城和新景龍郡，目前都確定延期。

　　相比新盤的“勢單力薄”，舊盤加推則顯得“氣勢磅礴”，目前有聯(lián)發(fā)杏林灣一號、萬科金域華府、禹洲中央海岸、禹洲尊海、特房美地雅登、海上五月花、禹洲溪堤尚城等7個樓盤計劃將于三月加推新房源，整體供應(yīng)量大于二月。

　　從新房供應(yīng)情況來看，房源基本集中在島外，且仍以剛需產(chǎn)品為主。由此可見，近段時間剛需樓盤的熱銷，促使開發(fā)商加緊了推盤節(jié)奏，大家都抱著“能搶一波是一波”的心理。而更多剛需產(chǎn)品的入市，也讓剛需購房者有了更多選擇。

　　206、319套、335套、519套，進(jìn)入二月份以來，廈門一手住宅交易量已連續(xù)四周上漲，記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，這個成交數(shù)據(jù)已高于去年同期水平。樓市交易回暖勢頭明顯，給開發(fā)商們打了一劑強心針，許多樓盤不僅加快推盤速度，更在醞釀漲價。

　　據(jù)記者了解，目前已有個別熱銷樓盤計劃在三月加推新房源時提價，盡管提價幅度沒有很大，但卻釋放出一種信號，樓盤降價的可能性更加渺茫了。

　　不少購房者向記者表示，對開發(fā)商逆市漲價的行為很反感。不過，業(yè)內(nèi)分析人士指出，商品房銷售本身就是商業(yè)行為，市場向好漲價無可厚非。而且，“低開高走”的銷售策略本就常見，因為這種做法既迎合了“買漲不買跌”的消費心理，又能夠平衡項目利潤，還能讓前期業(yè)主滿意，開發(fā)商何樂而不為。

　　不過，需要注意的是，在當(dāng)前市場并未整體回暖的情況下，開發(fā)商貿(mào)然逆市漲價可能會帶來反效果。