往年春節(jié)過(guò)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)常會(huì)迎來(lái)旺季，但龍年新春的樓市卻顯得格外安靜，彌漫著濃重的觀望氣氛。多地出現(xiàn)“最差成交量”，不見(jiàn)開(kāi)門(mén)紅，反倒面臨“嚴(yán)寒”。去年樓市的主旋律“降溫”，延續(xù)至今。

　　中國(guó)指數(shù)研究院近日發(fā)布“百城價(jià)格指數(shù)”，2012年1月，全國(guó)100個(gè)重點(diǎn)城市的住宅均價(jià)環(huán)比連續(xù)5個(gè)月下跌。同時(shí)，京滬穗深等全國(guó)10個(gè)主要一線城市住宅均價(jià)比去年同期下跌，這也是自2010年6月以來(lái)的首次同比下跌。今年樓市可能將延續(xù)去年下半年以來(lái)的低迷，繼續(xù)“冬意盎然”。

　　百城住宅均價(jià)連跌5個(gè)月

　　“百城價(jià)格指數(shù)”調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，百城1月住宅均價(jià)為8793元/平方米，比去年12月下跌0.18%，連續(xù)第5個(gè)月環(huán)比下跌。其中60個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，39個(gè)城市環(huán)比上漲，1個(gè)城市持平。

　　房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅城市中，泰州以1.45%的漲幅領(lǐng)漲。環(huán)比跌幅榜中，洛陽(yáng)的跌幅最大，為2.64%；鄂爾多斯跌幅2.29%，緊隨其后；贛州、張家港、連云港等13個(gè)城市跌幅為1%至2%；汕頭、湛江、株洲等45個(gè)城市跌幅不到1%。

　　“環(huán)比房?jī)r(jià)相對(duì)膠著的城市，集中在中西部地區(qū)?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭分析，這些城市房?jī)r(jià)本就較低，漲速相對(duì)較慢，所以降價(jià)空間沒(méi)有東部城市、一線城市大。

　　“百城價(jià)格指數(shù)”另一組調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，國(guó)內(nèi)10個(gè)主要一線城市1月住宅均價(jià)為15565元/平方米，比上個(gè)月下跌0.15%。僅深圳略漲，其余城市均環(huán)比下跌，武漢、廣州跌幅較大，分別下跌0.34%和0.3%，北京、南京和杭州跌幅介于0.1%至0.3%之間，天津、上海、成都的跌幅小于0.1%。

　　分析稱，1月恰逢元旦和春節(jié)兩個(gè)假期，是房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)淡季，開(kāi)發(fā)企業(yè)推盤(pán)熱情降低。全國(guó)房?jī)r(jià)延續(xù)了去年9月以來(lái)的價(jià)格調(diào)整之勢(shì)。降價(jià)項(xiàng)目以新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目為主，為吸引更多購(gòu)房者，新項(xiàng)目趁開(kāi)盤(pán)之際加大優(yōu)惠力度或?qū)⒊蔀橼厔?shì)。

　　22個(gè)城市房?jī)r(jià)跌回一年前

　　與去年同期相比，百城1月住宅均價(jià)上漲1.71%，漲幅比上月縮小了1.16%，是自去年8月以來(lái)的最低漲幅。78個(gè)城市同比上漲，同比下跌的則有22個(gè)城市，比上月增加了2個(gè)。其中，蕪湖同比下跌5.68%，寧波、重慶(主城區(qū))、無(wú)錫等16個(gè)城市跌幅介于1%至5%之間，另外5個(gè)城市跌幅在1%以內(nèi)。從環(huán)比下降到同比下降，國(guó)內(nèi)百個(gè)重點(diǎn)城市中，已有22個(gè)，房?jī)r(jià)跌回到了去年初的同期水平。

　　雖然大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)比去年同期略微上漲，但以北京、上海、廣州、深圳等為代表的10個(gè)主要一線城市，住宅均價(jià)卻下跌了0.62%，是自2010年6月以來(lái)首次同比下跌。其中，同比下跌的城市數(shù)量達(dá)6個(gè)。上海跌幅最小，為0.18%，杭州、天津、南京和成都跌幅介于1%至3%之間，重慶(主城區(qū))跌幅最大，為4.06%。另外，北京同比上漲0.71%，武漢、深圳、廣州漲幅介于1%至3%之間。

　　“十個(gè)大型城市住宅均價(jià)同比首次下跌，表明中央希望的大型城市房?jī)r(jià)理性回歸正在逐步變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)?！敝袊?guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟分析，房?jī)r(jià)環(huán)比、同比下跌城市增多的趨勢(shì)會(huì)保持下去，預(yù)計(jì)可能持續(xù)到今年第二季度。

　　陳晟認(rèn)為，由于1月存在春節(jié)因素，未來(lái)幾個(gè)月十大城市房?jī)r(jià)同比是否還會(huì)下跌，值得關(guān)注，如果繼續(xù)下跌，那么樓市拐點(diǎn)將更明確。

　　調(diào)控政策上半年較難松動(dòng)

　　去年底，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)，堅(jiān)持樓市調(diào)控。今年1月31日，溫家寶主持國(guó)務(wù)院全體會(huì)議時(shí)提出：鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)投資性需求的政策措施，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)的短期走勢(shì)主要取決于政策。”楊紅旭認(rèn)為，在中央一再堅(jiān)持調(diào)控政策不放松的背景下，政策面短期內(nèi)較難松動(dòng)。“預(yù)計(jì)上半年房?jī)r(jià)還將保持下跌態(tài)勢(shì)。一季度市場(chǎng)處于年內(nèi)最冷狀態(tài)，二季度住宅成交量可能出現(xiàn)反彈，但價(jià)格很難由跌轉(zhuǎn)漲。畢竟調(diào)控政策從緊、企業(yè)資金告急、市場(chǎng)存貨高企等因素都面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)?！?/P>

　　楊紅旭分析，溫家寶總理的表態(tài)延續(xù)了中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，給今年樓市走勢(shì)奠定方向?！办柟谭康禺a(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果”，說(shuō)明調(diào)控效果已初步顯現(xiàn)，還須防范房?jī)r(jià)反彈，仍需鞏固調(diào)控成果。“抑制投機(jī)投資性需求”，點(diǎn)出了當(dāng)前調(diào)控重點(diǎn)。通過(guò)調(diào)整普通商品住宅標(biāo)準(zhǔn)、放松房貸等來(lái)保護(hù)首次置業(yè)需求?！爸鸩酵晟啤?，則意味著限購(gòu)、限貸等措施將會(huì)慢慢調(diào)整，今年可能會(huì)出現(xiàn)一些松動(dòng)。

　　近日，萬(wàn)科、綠城、恒大等大型房企發(fā)布2011年業(yè)績(jī)報(bào)告，全國(guó)房企20強(qiáng)中有半數(shù)沒(méi)完成銷售目標(biāo)，企業(yè)資金壓力較大。對(duì)多數(shù)房企來(lái)說(shuō)，降價(jià)是唯一的選擇。楊紅旭預(yù)計(jì)，一季度新開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)價(jià)格會(huì)出現(xiàn)新的降幅，以期更貼近購(gòu)房者的心理價(jià)位，快速回籠資金。

　　開(kāi)發(fā)商今年上半年最難熬

　　今年房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)較大跌幅？中國(guó)社會(huì)科學(xué)院數(shù)量經(jīng)濟(jì)與技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)汪同三接受人民日?qǐng)?bào)記者采訪時(shí)表示，如果能實(shí)現(xiàn)5.3%的跌幅水平，政府能接受，消費(fèi)者能接受，開(kāi)發(fā)商也可以接受，是一種“和諧的回落”。

　　有報(bào)告預(yù)計(jì)2012年上半年將延續(xù)2011年形勢(shì)，國(guó)房景氣指數(shù)、房?jī)r(jià)指數(shù)、樓市成交量繼續(xù)下行探底，但在第三季度前后有望完成筑底，隨后樓市可能弱勢(shì)復(fù)蘇，全年樓市將奏響“探底、筑底、復(fù)蘇”的三部曲。

　　楊紅旭解釋，全國(guó)房?jī)r(jià)自去年九十月間出現(xiàn)拐點(diǎn)，至今仍在下跌通道中。從最近公布的居民購(gòu)房意愿數(shù)據(jù)看，樓市仍將保持低迷，“預(yù)計(jì)會(huì)在今年上半年慣性下行，下半年筑底后試探性復(fù)蘇。相比2008年的急墜急升，這次將顯現(xiàn)出一個(gè)底部寬平的一字形?！彼袛?，2012年全國(guó)樓市各項(xiàng)指標(biāo)會(huì)比2011年差，但仍有轉(zhuǎn)機(jī)?！吧习肽暌韵碌鵀橹?，下半年可能轉(zhuǎn)為陰跌、盤(pán)整?！睏罴t旭認(rèn)為，今年第三季度將是一個(gè)重要的時(shí)間窗口。“對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，今年上半年最難熬；對(duì)購(gòu)房人，較好的購(gòu)房時(shí)機(jī)不再遙遠(yuǎn)?！?/P>