租客為避高峰節(jié)前提前換租節(jié)后租賃價格或上漲

來源:東方早報 2012-01-29 10:45 http://m.d-black.cn/ 海峽都市報電子版

　　剛進入1月，自福建來滬工作的張先生就開始為是否續(xù)租房而發(fā)愁為期一年的租約將到期，而自己即將回家過年，10天左右不會在上海，是節(jié)前續(xù)租還是節(jié)后回上海后重新找房？經(jīng)過與房東的討價還價，最終他以漲價一成的月租金再續(xù)租一年。

　　記者近日從上海部分房產(chǎn)中介處了解到，受春節(jié)提前影響，進入1月后，上海外來務(wù)工人員返鄉(xiāng)潮出現(xiàn)，租約即將到期而辦理退租的租客也逐漸增多，這在一定程度上促使近期租賃市場掛牌量增多，本市租房市場提前進入所謂的傳統(tǒng)節(jié)前淡季行情。

　　不過也有房東為減少空置期主動下調(diào)租金，下調(diào)幅度在5%～10%。因此，不少租客選擇在節(jié)前“提前換租”，以避開節(jié)后的房屋租賃高峰。

　　節(jié)前租房掛牌增多

　　據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域?qū)ζ煜麻T店抽樣統(tǒng)計顯示，目前市場上“提前換租”情況較為明顯的區(qū)域主要集中于浦東上南、三林等配套齊全，但租金尚可的傳統(tǒng)租賃板塊。

　　但這一情況僅限局部區(qū)域，虹口曲陽、涼城、浦東金楊、閘北大寧等傳統(tǒng)租賃區(qū)域則未有大量提前換租需求出現(xiàn)，春節(jié)前時段依舊為淡季，租金水平、掛牌量、需求量都沒有出現(xiàn)明顯上漲，整體尚處于平穩(wěn)狀態(tài)。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師羅寅申認為，不少租客返鄉(xiāng)或租約到期產(chǎn)生的大量空置房屋，導(dǎo)致局部區(qū)域掛牌租賃房源增多，而部分房東為減少空置期，才主動下調(diào)租價以吸引租客。

　　統(tǒng)計顯示，七寶板塊的萬科城市花園，其130平方米的大戶型和100平方米的中戶型以及73平方米的小戶型租金已分別下調(diào)至4200元/月、3700元/月和2750元/月，下調(diào)幅度為5%～10%不等。

　　羅寅申也指出，為了避開春節(jié)后房租上漲的高峰期，不少租客也紛紛選擇在節(jié)前租房，以節(jié)省部分可預(yù)見的租賃支出費用。

　　分析人士指出，根據(jù)往年數(shù)據(jù)顯示，在二手房買賣交易相對低迷的時期內(nèi)，受季節(jié)性因素推動，房屋租賃成交量可能占二手房租售成交總量的約七成比例。

　　節(jié)后房租或?qū)⑸蠞q

　　根據(jù)往年的經(jīng)驗，滬上租賃成交高峰期往往會出現(xiàn)在春節(jié)以后的一兩個月，且近兩年來局部區(qū)域漲幅多在10%～15%。業(yè)內(nèi)預(yù)計，在2012年春節(jié)以后的房屋租賃市場，房東對租賃價格的預(yù)期抑或?qū)⒊霈F(xiàn)向上的變動。

　　這是因為，一方面，節(jié)后房屋租賃需求的集中爆發(fā)，造成供求關(guān)系的轉(zhuǎn)變，將一定程度助長房東上調(diào)價格的心理。

　　另一方面，由于房東多以一年期的中長期租約為主，因此在此前一年租約內(nèi)未有跟隨市場上調(diào)價格的，其到期后對租金補漲的意愿較為強烈。