城市綜合體遍布泉州：“城中城”帶來了什么
2009年，百捷中央公園打出了“豪布斯卡（HOPSCA）”的概念，從此，城市綜合體進(jìn)入了泉州人的視線。短短幾年時(shí)間，泉州頓時(shí)出現(xiàn)了一批城市綜合體：泉州浦西萬達(dá)廣場(chǎng) 、東海灣、新天城市廣場(chǎng)，幾乎集中在中心市區(qū)，位于豐澤街的富臨新天地也于近日正式開放了營銷中心，泰禾亦在東海成功拿地，第三座泰禾廣場(chǎng)呼之欲出。而隸屬于豐澤區(qū)的城東板塊在復(fù)星成功摘得新城市綜合體地塊之后，也形成了包括中駿財(cái)富中心、華大泰禾廣場(chǎng)、潤柏大都會(huì)以及新地塊在內(nèi)城市綜合體扎堆的局面。為何會(huì)有這么多城市綜合體扎堆泉州？泉州能否消化得了？
中駿世界城
為何城市綜合體頻頻扎堆泉州？
在2013年最后一個(gè)月，上海復(fù)星旗下子公司成功拿下城東城市綜合體地塊，早先已經(jīng)有華大泰禾廣場(chǎng)、潤柏大都會(huì)、中駿世界城三個(gè)城市綜合體在建設(shè)的城東再添大體量商業(yè)地產(chǎn)！而晉江也如城東一般，單單世紀(jì)大道上就有晉江萬達(dá)廣場(chǎng)、晉江寶龍廣場(chǎng)和世茂御龍灣三足鼎立。大批城市綜合體扎堆來襲泉州了！
現(xiàn)代都市中，習(xí)慣快節(jié)奏的人們需要在一個(gè)方便、快捷、經(jīng)濟(jì)、集多種功能于一體的綜合空間里，享受高效率的生活和工作，于是城市綜合體便應(yīng)運(yùn)而生，可以說城市綜合體的出現(xiàn)是城市形態(tài)發(fā)展到一定程度的必然產(chǎn)物。城市綜合體在泉州扎堆出現(xiàn)，正是因?yàn)檫@座城市的發(fā)展步步高升。
泉州GDP連續(xù)多年全省第一，藏富于民。一般來說，城市人均GDP達(dá)到4000美元/年，就具備了發(fā)展城市綜合體的初步條件。早在2010年泉州的GDP為3564.76億元，人均GDP約4860美元/年，就具備了城市綜合體發(fā)展條件。2013年泉州人均GDP更是突破了5000美元/年。擁有巨大消費(fèi)潛力的市場(chǎng)，泉州的商業(yè)發(fā)展卻更不上經(jīng)濟(jì)增長，商業(yè)格局急需有所突破，這便吸引了大量城市綜合體扎堆來襲。
此外，樓市調(diào)控政策頻出，招招劍指“價(jià)格過快上漲”的住宅地產(chǎn)，限購限貸令直接針對(duì)住宅，讓廣大開發(fā)商扼腕痛惜。然而非住宅的商業(yè)地產(chǎn)等卻不在限購的范圍之內(nèi)，因此，蟄伏已久的商業(yè)地產(chǎn)在新環(huán)境下又有了新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。
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