一線房企看重全國布局 三四線或成樓市“桃花源”
一線房企看重全國布局
2011年央行6次上調存款準備金率讓不少開發(fā)商全線吃緊,一二線市場呈現萎靡狀態(tài)。雖然萬科集團總裁郁亮曾表示“過冬就是萬科2012年的發(fā)展策略”,但是656.5億元的銷售額還是讓萬科在2011年領跑全國。此外,中海、恒大、保利、綠地、碧桂園等企業(yè)都成績不俗。而這些企業(yè)之所以在調控之下依然突飛猛進的一個重要因素就是全國布局。恒大地產就是典型,集團董事局主席許家印表示,上半年所售項目中,只有一個位于一線城市,54個位于二線城市,33個位于三線城市。這種布局直接促使恒大業(yè)績卓著。
三四線成“世外桃源”
目前,包括北京、上海、廣州、深圳、海口、青島在內的多個城市已經明確表態(tài),2012年將延續(xù)限購令政策。不少業(yè)內人士感慨房地產的冬天在2012年才是真的開始。
隨著城市化進程的發(fā)展,三四線城市的購房需求不斷攀升,逐步成為真正的買方市場。同時三四線城市憑著不受限購的優(yōu)勢,吸引了不少投資資金,在一些房企眼中這里已經成為了調控之下的一方樂土,成為了寒冬中真正的“世外桃源”。
記者調查了解到,省城不少房企已經開始布局三四線城市。某沿海樓盤的策劃經理告訴記者:“雖然我們與一線沿海樓盤還有一定的差距,但是我們價格低廉,位置也不錯,很受購房者青睞,不少當地購房者選擇我們,同時不少外地的投資和作為旅游度假的購房者也會選擇我們的產品。”可見,雖然三四線城市利潤不如一線城市,但是巨大的買方市場、備受青睞的低廉價格以及未來巨大的升值潛力無疑不成為開發(fā)商變通和過渡時期明智的選擇。
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