2012年1月1日起，部分涉及民生的法規(guī)規(guī)章正式施行，將給市民生活帶來(lái)一定影響，特別是房貸利率調(diào)整。2011年，央行進(jìn)行了三次加息，因大多數(shù)貸款者選擇次年調(diào)息，意味著元旦起市民就要為三次加息埋單，按新利率還貸，月供族將要背負(fù)更重的利息負(fù)擔(dān)。

新規(guī)1

20年貸100萬(wàn)要多還9萬(wàn)多

　　2011年，央行在2月9日、4月6日和7月7日三次加息，這就意味著大多數(shù)的貸款者將從2012年1月1日起按新利率還貸了，月供族將要背負(fù)更重的利息負(fù)擔(dān)。

　　按照新利率，到底月供族要多還多少？按年初6.40%基準(zhǔn)利率計(jì)算，辦理100萬(wàn)元的貸款、期限20年，采取等額本息還款方式，那么月供需7397元，20年需支付利息總額為77.53萬(wàn)元；若按新利率7.05%計(jì)算，月供需7783元，支付利息總額86.79萬(wàn)元。即每月將多還利息386元，共需多付利息9.27萬(wàn)元。明年怎么向銀行貸款更加劃算呢？業(yè)內(nèi)人士表示還是公積金貸款。目前公積金貸款利率為4.9%，商業(yè)貸款的利率為7.05%，相差2.15個(gè)百分點(diǎn)。

　　目前房?jī)r(jià)有所下降，對(duì)于資金實(shí)力強(qiáng)的全額購(gòu)房市民，是一個(gè)入手的好機(jī)會(huì)，畢竟房?jī)r(jià)已低下高傲的頭顱。但如果是打算貸款購(gòu)房的月供族，須要仔細(xì)斟酌，因?yàn)槟壳胺績(jī)r(jià)的確有所下降，但首付和利率都漲到歷史高峰，房貸成本已相當(dāng)高，下降的房?jī)r(jià)部分能不能沖抵這些增加的成本部分，是個(gè)疑問(wèn)。

【提醒】

銀行不會(huì)告知月供變化

　　銀行從業(yè)人士提醒房貸者,銀行不會(huì)主動(dòng)告知月供的變化，市民如果按2011年的還款計(jì)劃還款會(huì)導(dǎo)致還款不足，產(chǎn)生不良征信記錄影響日后貸款。因此房貸者最好在銀行打印房貸還款計(jì)劃單，了解每月的還款金額，保證賬戶(hù)中有足額的款項(xiàng)來(lái)應(yīng)付銀行劃賬。

新規(guī)2

“債主”可變股東

　　近日，針對(duì)當(dāng)前部分企業(yè)特別是中小企業(yè)出現(xiàn)資金困難的情況，國(guó)家工商總局頒布了《公司債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)登記管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》），首次明確“債權(quán)可轉(zhuǎn)股權(quán)辦理工商登記”，該辦法將于2012年元旦實(shí)施。

　　《辦法》規(guī)定，債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人以其依法享有的對(duì)在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立的有限責(zé)任公司或股份有限公司的債權(quán)轉(zhuǎn)為公司股權(quán)，增加公司注冊(cè)資本的行為。以債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)的，公司應(yīng)當(dāng)依法向公司登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理注冊(cè)資本和實(shí)收資本變更登記。

　　另外，為規(guī)范債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)行為，《辦法》還規(guī)定，對(duì)債權(quán)人、公司以及承擔(dān)評(píng)估、驗(yàn)資的機(jī)構(gòu)的違法行為將依法進(jìn)行處罰。處罰種類(lèi)包括：沒(méi)收非法所得、罰款、責(zé)令停業(yè)、吊銷(xiāo)資格證書(shū)和吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。

　　廣東省工商局企業(yè)登記的負(fù)責(zé)人表示，《辦法》的出臺(tái)是化解企業(yè)經(jīng)營(yíng)資金困難的又一重要舉措，對(duì)于企業(yè)靈活經(jīng)營(yíng)、持續(xù)發(fā)展，以及社會(huì)資本的合理、最大化利用等具有積極意義。

廣東法規(guī)

新規(guī)1

發(fā)票可抽獎(jiǎng)中話(huà)費(fèi)

　　根據(jù)《廣東省地方稅務(wù)局關(guān)于“南粵金稅”發(fā)票抽獎(jiǎng)的暫行辦法》，新的發(fā)票抽獎(jiǎng)辦法自2012年1月1日起施行。意味著，元旦開(kāi)始，市民在消費(fèi)后，在相應(yīng)的系統(tǒng)輸入手機(jī)號(hào)碼即可自動(dòng)參與發(fā)票抽獎(jiǎng)，中獎(jiǎng)獎(jiǎng)金兩個(gè)月后會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)為手機(jī)話(huà)費(fèi)，最高獎(jiǎng)金額為200元，中獎(jiǎng)率最高為5%。

　　明日開(kāi)始實(shí)施的新發(fā)票抽獎(jiǎng)辦法每期設(shè)獎(jiǎng)數(shù)最多達(dá)17.25萬(wàn)個(gè)，共設(shè)置200元獎(jiǎng)項(xiàng)2500個(gè)，100元獎(jiǎng)項(xiàng)2萬(wàn)個(gè)，50元獎(jiǎng)項(xiàng)15萬(wàn)個(gè)，中獎(jiǎng)率提升到最高5%。開(kāi)獎(jiǎng)?lì)l率為每2個(gè)月抽獎(jiǎng)一次，逢單月的中旬對(duì)上兩月登記抽獎(jiǎng)的發(fā)票進(jìn)行抽獎(jiǎng)，即最近一次抽獎(jiǎng)結(jié)果將在2012年3月上旬揭曉，屆時(shí)會(huì)對(duì)1、2月的發(fā)票數(shù)據(jù)進(jìn)行抽獎(jiǎng)。

　　此次新的發(fā)票抽獎(jiǎng)方式簡(jiǎn)單，消費(fèi)者在開(kāi)具發(fā)票時(shí)輸入自己的手機(jī)號(hào)碼即可參與廣東地稅的發(fā)票抽獎(jiǎng)活動(dòng)，而不愿現(xiàn)場(chǎng)留下手機(jī)號(hào)碼的消費(fèi)者可以選擇網(wǎng)上補(bǔ)錄和短信補(bǔ)錄，中獎(jiǎng)后地稅局會(huì)通過(guò)短信提醒并把獎(jiǎng)金自動(dòng)轉(zhuǎn)成話(huà)費(fèi)兌獎(jiǎng)。

　　廣東地稅負(fù)責(zé)人稱(chēng)，參與發(fā)票抽獎(jiǎng)活動(dòng)并不影響報(bào)銷(xiāo)，因?yàn)槌楠?jiǎng)只需要錄入手機(jī)號(hào)碼，不需保留紙質(zhì)發(fā)票，同時(shí)市民也不必?fù)?dān)心信息會(huì)泄露，因?yàn)樯碳也荒鼙４嫦嚓P(guān)的數(shù)據(jù)。

新規(guī)2

單位不買(mǎi)工傷保險(xiǎn)也要支付工傷待遇

　　《廣東省工傷保險(xiǎn)條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）將從元旦起施行?！稐l例》新增了工傷保險(xiǎn)基金先行支付的有關(guān)內(nèi)容：即使用人單位未為職工繳納工傷保險(xiǎn)費(fèi)，職工若遭遇工傷，仍可由工傷保險(xiǎn)基金先行支付，之后向用人單位追償。據(jù)介紹，增加該條款，是為了保障工傷職工及時(shí)獲得工傷待遇。

　　新增的第四十三條規(guī)定，若發(fā)生工傷事故，即使用人單位沒(méi)有為職工繳納工傷保險(xiǎn)費(fèi)，用人單位也應(yīng)支付工傷保險(xiǎn)待遇。若用人單位不支付，工傷職工或者其近親屬可以提出先行支付的申請(qǐng)，經(jīng)審核符合規(guī)定的，可從工傷保險(xiǎn)基金中先行支付工傷保險(xiǎn)待遇項(xiàng)目中應(yīng)由工傷保險(xiǎn)基金支付的項(xiàng)目。之后，先行支付的部分應(yīng)由用人單位償還，若不償還，社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)將依法向用人單位追償。

　　《條例》還對(duì)工傷認(rèn)定的范圍進(jìn)行了調(diào)整，首次將職工在上下班途中的機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)事故傷害，以及城市軌道交通、客運(yùn)輪渡、火車(chē)事故傷害，納入工傷認(rèn)定范圍。