錦繡江南單身公寓 總價約17萬元
房屋檔案
■房屋地址：清濛德泰路
■建筑類型：框架結(jié)構(gòu)
■建筑面積：36平方米
■裝修情況：普通裝修
房源實況
這套房源是一套單身公寓，位于清濛德泰路，位于三層，室內(nèi)普通裝修。根據(jù)易嘉房產(chǎn)錦繡分店黃永淮介紹，房屋的戶型一般，由于面積小，在功能空間上受到一定限制，另外采光和通風(fēng)都會受到影響。
周邊配套方面，學(xué)校有雙語幼兒園、中小學(xué)，購物有喜客來購物廣場，另有醫(yī)院、郵局、銀行等，雖然不及中心市區(qū)齊全，但是總體來說，還是能夠滿足日常生活所需。
評估報告
該小區(qū)地處經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，周邊工廠多，需要租房的群體比較多，因此周邊房源的出租率都比較高。而該套房源面積小、總價低，是許多購房者能夠接受的，購買后可以自住，也可以用于出租，還是比較合算的。
需要說明的是，小區(qū)就在馬路邊，南來北往的車輛多，噪音、粉塵將影響到居住環(huán)境質(zhì)量。另外，目前該小區(qū)周邊正在修路，泥土、灰塵滿天飛，而該套房源正巧又沿街，環(huán)境更是不好。
價格分析
黃永淮說，單身公寓的在售房源，在經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)還是比較多的，由于選擇面廣，錦繡江南的單身公寓又沒有特別大的優(yōu)勢，因此價格方面受到一定的沖擊。根據(jù)該小區(qū)近期成交情況，以及周邊房源價格情況，這套房源單價在4800元~5000元之間，因而總價在15.5萬元~17萬元之間。
該小區(qū)外圍主要有兩類戶型，分別為單身公寓和套房，價格一般是每平方米4600元~5200元。小區(qū)內(nèi)則有電梯房，價格也會高一些，每平方米可售5000元以上，最高的6000元左右。
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