調(diào)整公積金要考慮百姓實際

來源:齊魯晚報 2012-09-28 15:33 http://m.d-black.cn/

　　濟南市公積金政策調(diào)整方案27日見諸報端后，可以想見，許多正在幸福謀劃著購房夢的市民，將在惴惴不安中度過這個國慶假期。

　　在濟南市這次公積金政策調(diào)整中，最大變化之一是將首次購買90平米以下小戶型的首付比例，由30%降至20%，而且，單身職工購房無需再尋找擔保人，就可以申請公積金貸款。

　　不過，別忙著高興，在公積金貸款新政實施后，原來最高50萬的貸款額度被腰斬至25萬。而且，對于那些工作時間較短、公積金賬戶余額較少的年輕購房者來說，當可貸額度被縮減至只有“賬戶余額×15”這一種計算方法后，連貸到25萬也變成了一件困難的事情。

　　雖然這一公積金貸款政策調(diào)整是“有松有緊”，但實際上卻是“緊大于松”。按照濟南市的平均房價水平，購買一套90平米以下的小戶型大約需要60萬元。公積金貸款新政實施后，盡管首付降到了12萬元，但即便能夠貸到25萬元，余下的20多萬元房款也不得不通過比公積金貸款利率高出很多的商業(yè)貸款來解決。新政實施后，許多購房者不僅要花費更多的時間和精力申請兩次貸款，更重要的是還款的負擔和壓力要比以前多出不少。

　　應該看到的是，使用公積金貸款的，大部分是購房群體中最為拮據(jù)也最為迫切的剛需一族。在眼下畸高房價的巨大壓力下，額度較高、貸款利率也相對較低的公積金貸款，是他們圓自己住房夢的重要依靠。更何況，盡管國家最近兩年來一直沒有放松最為嚴厲的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，但對于小戶型和首套房，國家從沒有實施緊縮政策。

　　現(xiàn)在，濟南市對公積金政策“緊大于松”的調(diào)整，不僅在某種程度上增加了購房者的負擔，而且10月8日就將正式實施的新政僅僅留給正在進行購房貸款的市民兩天的審批時間，這無疑將讓許多市民正在進行中的購房計劃，不得不因此而改變甚至被迫取消。

　　眼下的現(xiàn)實是，省城的這一公積金新政已然箭在弦上，面對驟然到來的巨大變化，相信有很多購房者都希望相關部門能夠出臺一些彈性的、人性化的措施，在審批時間、貸款額度上給予差別化、區(qū)別性的處理空間，讓這次新政的影響降到最小。(崔濱)

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