廣州市國(guó)土房管局9月24日在官方微博上透露，為引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在國(guó)慶黃金周期間積極以?xún)r(jià)換量，以合理的價(jià)格促進(jìn)銷(xiāo)售，將對(duì)部分中心區(qū)域“異常高價(jià)”住宅項(xiàng)目采取限制預(yù)售規(guī)模的措施。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣州有關(guān)部門(mén)此舉開(kāi)創(chuàng)商品住宅“限售”先河。不過(guò)，對(duì)具體的價(jià)格紅線(xiàn)、限售的項(xiàng)目和時(shí)間，該局并未公布。

　　中證報(bào)消息，該局在微博中稱(chēng)，對(duì)珠江新城等中心城區(qū)個(gè)別異常高價(jià)的住宅項(xiàng)目暫時(shí)采取適當(dāng)限制預(yù)售規(guī)模、控制交易節(jié)奏的措施是必要的，也是必需的。該局表示，通過(guò)對(duì)市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析，近期廣州中心區(qū)域高價(jià)項(xiàng)目成交增多，導(dǎo)致總成交量中占比提高，造成全市均價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲。最近珠江新城等中心城區(qū)個(gè)別高端高價(jià)住宅項(xiàng)目定價(jià)偏高，且經(jīng)過(guò)前期的儲(chǔ)客，開(kāi)盤(pán)后出現(xiàn)大量集中網(wǎng)簽情況，推動(dòng)了全市均價(jià)異常上漲，造成市場(chǎng)的不正常波動(dòng)，誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。

　　為此，廣州市國(guó)土房管局及時(shí)對(duì)中心城區(qū)個(gè)別“異常高價(jià)”的住宅項(xiàng)目采取了限制預(yù)售規(guī)模和控制交易節(jié)奏的措施。該局表示采取限售這種行政化手段是無(wú)奈之舉，是使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和廣大市民準(zhǔn)確判斷市場(chǎng)，引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在即將到來(lái)的國(guó)慶黃金周期間，積極以?xún)r(jià)換量，以合理的價(jià)格促進(jìn)銷(xiāo)售。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)，今年1—8月廣州市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)總體下滑，雖然近期出現(xiàn)了反彈，但價(jià)格總體平穩(wěn)。廣州國(guó)土房管局強(qiáng)調(diào)，將繼續(xù)貫徹落實(shí)國(guó)家和省、市的房地產(chǎn)調(diào)控政策，密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，并有針對(duì)性的采取切實(shí)有效措施，確保廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣州市房管局此舉只會(huì)暫時(shí)降低成交均價(jià)，一旦政策退去，房?jī)r(jià)很可能出現(xiàn)反彈。

　　另?yè)?jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)高的樓盤(pán)限制銷(xiāo)售，能不能達(dá)到控制房?jī)r(jià)的目的，網(wǎng)友議論紛紛，有人擔(dān)心它會(huì)適得其反，有網(wǎng)友說(shuō)，這樣根本降不了房?jī)r(jià)，這樣的干預(yù)只會(huì)越弄越遭，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)完善房地產(chǎn)各個(gè)方面。也有人質(zhì)疑，這不是政府幫著開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)嗎？對(duì)此，經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、資深房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同發(fā)表了自己的評(píng)論。

　　韓世同認(rèn)為，這種做法不一定能從根本上控制房?jī)r(jià)，但是在短期內(nèi)，有可能抹平結(jié)構(gòu)性調(diào)整帶來(lái)的波動(dòng)。高檔樓盤(pán)限售，還有可能適得其反?，F(xiàn)在廣州房管局擔(dān)心這種高檔樓房“奢侈品”大量成交的話(huà)，會(huì)造成誤導(dǎo)，使得剛需的和改善型的這部分產(chǎn)品也搭車(chē)漲價(jià)。我們現(xiàn)在沒(méi)有分類(lèi)統(tǒng)計(jì)，所以廣州房管局只好采取這個(gè)手法。雖然并不是特別好，“奢侈品”樓房可能更貴，但是至少不要把整個(gè)市場(chǎng)都給攪亂，不會(huì)造成大量高檔樓房成交，導(dǎo)致整個(gè)樓市上漲。但是，最后的客觀效果會(huì)是怎么樣，其實(shí)也還是要看一看結(jié)果。