“金九銀十”是房企完成年度業(yè)績目標(biāo)的關(guān)鍵時(shí)間，部分房企或采取更為積極靈活的銷售策略，但不會改變目前市場的平穩(wěn)格局。

　　雖然8月份全國主要城市商品房成交量較7月份有所回落，但龍頭房企仍普遍實(shí)現(xiàn)了銷售的環(huán)比增長。

　　截至9月5日，包括萬科、富力、融創(chuàng)、越秀在內(nèi)的4家大型房企公布了8月份的銷售業(yè)績。除了越秀地產(chǎn)外，其余三家均實(shí)現(xiàn)了銷售金額的環(huán)比增長。

　　據(jù)了解，萬科8月銷售額為113.5億元，環(huán)比上漲9.24%，前8月銷售金額842.8 億元，同比有小幅下滑。但有券商分析師預(yù)計(jì)，萬科9月推盤量環(huán)比將增加40%至140萬平米/150億元。9月銷售金額有望環(huán)比增長30%以上。高華證券也將萬科2012 和2013 年的合同銷售預(yù)測上調(diào)12%至人民幣1300 億元。

　　除萬科外，富力8月實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績28.17億，環(huán)比上漲18.86%。前8月公司實(shí)現(xiàn)銷售額198.33億元，完成年度目標(biāo)的62%；創(chuàng)中國發(fā)布的業(yè)績顯示，今年1～8月完成合同銷售金額180.2億元，同比大增64%，完成原定260億元年度銷售目標(biāo)的69%。8月單月，融創(chuàng)合同銷售金額26.1億元，環(huán)比7月上漲8.8%。

　　而越秀地產(chǎn)8月份的銷售額則為11.46億元，雖然環(huán)比下降15.24%，但前8月公司實(shí)現(xiàn)銷售額96.44億元，已完成年度目標(biāo)的96%。

　　多家房企負(fù)責(zé)人此前都表示，下半年住宅的成交量將明顯超過上半年。

　　對此，中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，整體市場已經(jīng)走出低谷，預(yù)計(jì)下半年房企的利潤將有所提升。而從房企銷售業(yè)績看，8月的銷售金額依然居于年內(nèi)高點(diǎn)，且在最近幾個(gè)月業(yè)績上漲的影響下，中海、融創(chuàng)、華潤、世茂已經(jīng)紛紛上調(diào)了年度銷售目標(biāo)，房企對后市的預(yù)期明顯樂觀。

　　而從下半年開始，房企也重回土地市場。其中萬科8月簡報(bào)就顯示，其當(dāng)月在全國新增8個(gè)項(xiàng)目，按權(quán)益需支付地價(jià)款36億元。

　　此外，據(jù)相關(guān)報(bào)告顯示，8 月一線城市和典型二三線城市商品住宅成交量較上月有所回落，但與去年同期相比繼續(xù)保持大幅增長。具體來看，北京成交量仍在百萬平米以上，與去年同期相比，一線城市除上海下降3%外，其余均大幅增長，典型二三線城市同比增幅超六成；環(huán)比來看，一線城市除深圳增長32%外，其余均下降，其中上海降幅超二成，北京、廣州和典型二三線城市降幅均在一成以內(nèi)。

　　報(bào)告指出，今年上半年來成交量的持續(xù)回暖帶動價(jià)格上揚(yáng)，致使部分購房者購房意愿下降，同時(shí)近期政策撲朔迷離，市場觀望氣氛有所加重，再者由于臨近“金九銀十”傳統(tǒng)樓市旺季，8月份開發(fā)商供應(yīng)節(jié)奏放緩。而即將到來的“金九銀十”是房企完成年度業(yè)績目標(biāo)的關(guān)鍵時(shí)間，在調(diào)控不放松的情況下，不排除部分房企采取更為積極靈活的銷售策略，但不會改變目前市場的平穩(wěn)格局。