上海商品住宅價(jià)漲量增 剛需購(gòu)房者成為成交主力
傳統(tǒng)意義上的樓市“金九”如期而至，據(jù)金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示：上周，上海市商品房成交面積為27.50萬(wàn)平方米，環(huán)比前周跌22.04%，成交均價(jià)為每平方米19838元，環(huán)比前周漲22.89%；商品住宅成交面積為21.37萬(wàn)平方米，環(huán)比前周漲6.75%；商品住宅成交均價(jià)為每平方米21324元，環(huán)比前周漲1.90%。
分析師表示，上周商品住宅成交量較前周繼續(xù)回升，連續(xù)兩周超過(guò)20萬(wàn)平方米，均價(jià)在2.1萬(wàn)元左右徘徊，剛需仍唱主角。不過(guò)，9月能否成為真正的“金九”，還要看剛需房和性?xún)r(jià)比。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，8月全市商品房新增供應(yīng)量為133.22萬(wàn)平方米，其中商品住宅新增供應(yīng)量為90.00萬(wàn)平方米。8月商品住宅的成交結(jié)構(gòu)中，每平方米4萬(wàn)元以上的商品住宅環(huán)比7月下跌23.72%，而每平方米2.5萬(wàn)元-4萬(wàn)元的商品住宅成交量環(huán)比7月跌14.04%，每平方米2.5萬(wàn)元以下的商品住宅成交量環(huán)比7月僅下跌了1.27%，且成交量達(dá)55.75萬(wàn)平方米，占到總成交量的69.49%，是剛需成交的絕對(duì)主力。
分析師指出，往年的9月、10月，樓市成交量往往為年內(nèi)最高，但從政策走向上看，今年房地產(chǎn)仍是“結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型”的重點(diǎn)之一，將“迫使”投資、投機(jī)型資金重回實(shí)體經(jīng)濟(jì)。對(duì)必須要買(mǎi)房的剛需或者改善型需求而言，應(yīng)該因區(qū)域而異，不能用相同的眼光去看待不同的區(qū)域。(記者陳桂蘭)
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