分析師認為，大部分城市房價已經有了一定上漲，繼續(xù)上行存在一定壓力，年內樓市出現過度反彈可能性小

　　2012年8月份，十大主要城市土地出讓金環(huán)比上漲14。4%。來自鏈家地產市場研究部的統(tǒng)計顯示，2012年8月，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈陽、武漢的全國10個主要城市的土地市場成交規(guī)劃建筑面積為2858萬平米，環(huán)比上漲30%，土地出讓金為409億元，環(huán)比上漲14。4%。

　　根據鏈家地產統(tǒng)計數據顯示，2012年8月萬科、龍湖、中海、金地四家大型房企拿地金額合計121。44億，環(huán)比2012年7月上漲了4。85%。其中龍湖和萬科成為2012年8月房企購地的焦點。

　　鏈家地產市場研究部常清認為，一線城市受調控影響較大，土地財政萎縮明顯，地方政府推地意愿較強，從2012年8月份一線城市推地情況看，不僅量方面明顯放大，而質的方面也相對較高，多幅優(yōu)質地塊推出加劇了2012年9月份土地市場升溫的預期。

　　“進入2012年下半年，大房企拿地表現尤為積極，在去庫存取得明顯成效后，加大土地儲備擴張也尤為重要。尤其目前全國土地市場相比前兩年波動較小，地價相對處于低位，同時由于調控后地方土地財政明顯縮水，2012年下半年地方政府推出優(yōu)質地塊的意愿也相對較高，這也促進了大型房企拿地的積極性?！背Ｇ迦缡潜硎尽?/P>

　　土地出讓的順利成交與樓市的持續(xù)回暖密不可分。

　　中國指數研究院最新公布的2012年8月份全國百城房價指數顯示，盡管漲幅有所收窄、城市數量略微減少，但依舊有63個城市，還在頑固地試探房價環(huán)比上漲的空間，在房地產調控鞏固政策出臺前“爭分奪秒”。

　　對于房價環(huán)比的持續(xù)回升，市場不再繼續(xù)買賬。

　　北京中原市場研究部統(tǒng)計數據顯示，2012年8月，全國典型的54個城市新建住宅簽約套數為262416套，同比2012年7月的278162套出現了5。7%的下調，但依然高于2012年6月同期。四個一線城市成交量漲跌各異。其中，北京新建住宅簽為14525套，環(huán)比2012年7月份的11959套上漲了21。5%，深圳全市住宅成交3751套，環(huán)比上漲14。15%，而上海和廣州則有所下滑。

　　對于2012年8月房價漲幅空間縮小，鏈家地產市場研究部分析師常清指出，隨著2012年8月份房地產進入政策窗口期，市場政策方面的傳言不斷，而房產稅則成為了政策焦點?！半m然年內政策很難落地推行，但強烈的預期已經影響了市場的行為，短期內起到一定得抑制作用。”常清說。

　　在常清看來，這種抑制作用，或將延續(xù)。她認為，目前政策并沒有實質落地，對于市場的作用還是短期預期方面的影響，同時，大部分城市樓市價格目前已經有了一定的上漲，繼續(xù)上行也存在一定壓力，此外也會有部分開發(fā)商以價換量，因此，2012年年內樓市出現過度反彈的可能性較小。

　　但中原地產市場研究總監(jiān)張大偉則有不同看法。他認為從2012年7-8月市場發(fā)展的趨勢，可以判斷2012年的金九銀十樓市成交量價上漲可能性非常大?！白罱欠癯雠_政策和出臺政策的力度將影響金九銀十市場上漲的幅度?！彼f，供應量的短缺已經逐漸影響市場，土地價格居高不下，使得金九銀十開發(fā)商以價換量的積極性不高，三季度和四季度的降息或者降準的信貸政策，將明顯影響購房者的積極性。