奔達(dá)大廈單身公寓 單價(jià)6800~7500元/㎡
房屋檔案
■房屋地址：寶洲街
■建筑類型：框架
■建筑面積：38.11平方米
■戶型：?jiǎn)紊砉?/P>
■朝向：南北朝向
■裝修情況：中檔裝修
房源實(shí)況：
這套房源位于寶洲街奔達(dá)大廈的六層，單身公寓，中檔裝修。南新房產(chǎn)萬達(dá)店賴禮福經(jīng)理介紹，該小區(qū)房源以單身公寓、小復(fù)式兩房為主。其中，小復(fù)式樓上層高很低，達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)層高，而單身公寓帶有內(nèi)陽臺(tái)和廚房，總體上算是五臟俱全。
從小區(qū)周邊配套來說，奔達(dá)大廈位于刺桐路與寶洲街交叉口附近。周邊有豐澤客運(yùn)站、正骨醫(yī)院、家具城等配套，另外娛樂場(chǎng)所、酒店、餐飲等配套也相對(duì)齊全。
評(píng)估報(bào)告：
對(duì)于該房源的優(yōu)點(diǎn)，賴禮福介紹，該小區(qū)房源要么朝南，要么朝北，相對(duì)其他戶型和朝向來說，采光比較好。另外，由于該套房為單身公寓，室內(nèi)設(shè)施齊全，裝修也不錯(cuò)，出租率比較高，租金回報(bào)也不錯(cuò)，等萬達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)部分開業(yè)后，或?qū)?dòng)這一區(qū)域的出租率和升值潛力。
缺點(diǎn)方面，該小區(qū)周邊有一屠宰場(chǎng)，夜深人靜之時(shí)有噪音，空氣質(zhì)量也比較差。除此之外，小區(qū)規(guī)模較小，沒有綠化，這也讓居家生活品質(zhì)受到一定影響。
價(jià)格分析：
至于價(jià)格問題，賴禮福表示，奔達(dá)大廈屬于酒店式單身公寓，目前基本以出租為主，購房自住群體較少。根據(jù)這幾個(gè)月來的成交記錄，以及周邊同類型房源價(jià)格情況綜合分析，該套房源的均價(jià)在每平方米6800~7500元左右。
據(jù)了解，該小區(qū)房源價(jià)格主要以戶型和樓層來劃分，相對(duì)來說，小復(fù)式單價(jià)比較高，可以賣到上萬元，而其具有小兩房功能的特點(diǎn)，也能夠吸引更多購房者。另外，由于小區(qū)沿街，樓層太低噪音大，因此樓層高一些，無論是租賃還是買賣，價(jià)格都會(huì)更高一些。
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