住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人日前透露，中國(guó)官方正在研究進(jìn)一步強(qiáng)化樓市調(diào)控的政策措施，引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉27日在接受中新社記者采訪時(shí)分析，官方出臺(tái)大規(guī)?！靶抡钡目赡苄员容^小，下一階段可能會(huì)出臺(tái)一些具體的針對(duì)性政策。譬如針對(duì)高價(jià)地、開(kāi)發(fā)商人為炒作等作出限制，并在審核、稅收等方面加大監(jiān)管力度等。

　　7月下旬，國(guó)務(wù)院派出8個(gè)督查組奔赴16個(gè)省市對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策落實(shí)情況進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)督查。據(jù)媒體報(bào)道，督查組返京匯報(bào)認(rèn)為，大部分地區(qū)執(zhí)行樓市調(diào)控政策情況良好。住建部近期在其官網(wǎng)載文稱(chēng)，對(duì)于一些地方微調(diào)政策“松綁”調(diào)控的行為，國(guó)務(wù)院督察組已經(jīng)要求立即予以糾正，并強(qiáng)調(diào)各地不得以任何理由變相放松調(diào)控。

　　至于近期一直備受關(guān)注的房產(chǎn)稅問(wèn)題，胡景暉認(rèn)為，目前全面推廣房產(chǎn)稅，或者以征房產(chǎn)稅代替行政性的調(diào)控政策執(zhí)行難度較大。“房產(chǎn)稅一旦全面開(kāi)征，意味著將出現(xiàn)制度性的改革，這可能改變未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體局勢(shì)”。房產(chǎn)稅的推廣是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程，現(xiàn)在仍是障礙重重，需要時(shí)間和改革的決心。

　　隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)“金九銀十”的臨近，對(duì)于房?jī)r(jià)未來(lái)的走勢(shì)，坊間一直爭(zhēng)論不斷。有開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，今年的低土地供應(yīng)率可能會(huì)導(dǎo)致明年3月份后新房供應(yīng)量不足。在供需失衡的情況下，引發(fā)房?jī)r(jià)暴漲。

　　對(duì)此，胡景暉表示，在限購(gòu)限價(jià)的政策影響下，明年的有效需求并不會(huì)突然放量，同時(shí)現(xiàn)有的庫(kù)存量足以支持到明年下半年，所以出現(xiàn)價(jià)量“井噴”的可能性非常小。

　　從今年5月到7月，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一輪明顯的回暖。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份，中國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)環(huán)比價(jià)格上漲的城市有6個(gè)，6月份升至25個(gè)，7月份再翻一倍至50個(gè)。

　　但樓市在本月以來(lái)已經(jīng)漸漸“退燒”。住建部通過(guò)其官網(wǎng)表示，進(jìn)入8月以來(lái)，部分熱點(diǎn)城市住房成交量環(huán)比穩(wěn)中有降。

　　胡景暉認(rèn)為，中國(guó)樓市從5月到7月的成交火熱已經(jīng)提前透支了一部分需求，8月實(shí)際已經(jīng)出現(xiàn)了成交量下降、價(jià)格疲軟的態(tài)勢(shì)。“金九銀十”這種傳統(tǒng)的樓市銷(xiāo)售旺季“能與六七月份的成交量持平就不錯(cuò)了”?！皟r(jià)量雙漲”后繼無(wú)力。

　　對(duì)于住房供應(yīng)量的問(wèn)題，住建部稱(chēng)，截至7月底，全國(guó)重點(diǎn)城市可售新建商品住房面積仍處于歷史高位。胡景暉指出，下半年是房企推盤(pán)的高峰期，加上保障性住房多集中在下半年推出，今年下半年的住房供給相對(duì)寬松。

　　“目前最受關(guān)注的是房企從拿地到推盤(pán)供應(yīng)的時(shí)間差。”胡景暉說(shuō)，“一般來(lái)說(shuō)，像萬(wàn)科[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]之類(lèi)的民營(yíng)企業(yè)只要一年左右，國(guó)有企業(yè)估計(jì)需要一年半的時(shí)間能夠完成這個(gè)過(guò)程?！彼J(rèn)為，下半年如果政府加快推地速度，有望縮短房企從拿地到推盤(pán)的時(shí)間，保證住房供應(yīng)量。