經(jīng)過5、6月的銷售旺季之后，樓市在7、8月迎來相對淡季。記者查看20多家房企近期發(fā)布的7月銷售業(yè)績發(fā)現(xiàn)，其銷售額總量下降近三成。不過，面對依然高企的存貨和下半年的巨大貨量，房企對于傳統(tǒng)的“金九銀十”充滿了期待，預(yù)計(jì)下半年房企仍將加速出貨。

　　7月，房企銷售額大幅下滑。其中，融創(chuàng)下滑26.6%，萬科下滑22%，富力下滑14.7%，華潤置地下滑34.3%，保利地產(chǎn)下滑41%……在20多家已經(jīng)公布七月銷售業(yè)績的房地產(chǎn)企業(yè)中，除了佳兆業(yè)、碧桂園、越秀地產(chǎn)和上月持平或者略有上漲之外，大部分企業(yè)7月幾乎是清一色的銷售下滑，有些下降幅度甚至非常大。比如建業(yè)地產(chǎn)下滑幅度高達(dá)51%。

　　來自北京中原市場研究部的統(tǒng)計(jì)顯示，20家房企7月總銷售730億，環(huán)比下調(diào)27%。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，24家房企在7月銷售合計(jì)688.62億元，環(huán)比下滑31%。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，房企銷售業(yè)績下降的一個(gè)重要原因是6月份開發(fā)商為了沖刺上半年業(yè)績，加快了供應(yīng)節(jié)奏，而進(jìn)入7月份之后，開發(fā)商的推盤速度明顯放緩，供應(yīng)量環(huán)比下跌逾四成。以廣州為例，新房網(wǎng)簽在6月最后一周猛增至2931套之后，在7月份基本維持在1800套/周左右，回復(fù)平穩(wěn)。

　　不過，從全國整體來看，7月成交依然平穩(wěn)。來自中原集團(tuán)研究中心數(shù)據(jù)顯示，30個(gè)重點(diǎn)城市新房總成交量為1995萬平方米，環(huán)比小幅增加4%。其中一線城市新房成交量與上月基本持平，二線城市和三線城市分別微幅上漲5%和2%。

　　“雖然新房成交量持續(xù)回升，但近期回升速度有明顯放緩?！敝性瘓F(tuán)研究中心總監(jiān)劉淵向記者表示，7月上旬，剛性需求集中入市，交易量相對活躍。但7月下半月的成交量與上半月成交相比出現(xiàn)明顯下降。

　　34家房企庫存比年初余額增長8.1%

　　不過，無論是機(jī)構(gòu)還是開發(fā)商，大部分都對下半年的業(yè)績充滿期待。被稱為“最賺錢房企”的中海地產(chǎn)，其中報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)收入為252.8億港元，雖然低于萬科，但是其凈利潤為83.8億港元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過萬科的凈利潤37.3億人民幣。而中海在今年前7月累計(jì)銷售額已達(dá)752.6億港元，相當(dāng)于已完成原來800億售樓目標(biāo)的94%。在半年報(bào)中，中海決定將其業(yè)績調(diào)高至1000億元。還有世茂房地產(chǎn)也從年初的307億元上調(diào)至350億元。

　　下半年房企仍將跑量為主

　　萬科董事會(huì)秘書譚華杰表示，今年萬科的新推盤資源主要集中在下半年特別是在四季度，9月份之后預(yù)計(jì)推盤會(huì)有明顯增加，只要市場環(huán)境不發(fā)生太大的不利變化，全年銷售超越去年是大概率事件。保利、越秀、恒大等公司在之前接受記者采訪時(shí)也曾表示，下半年的推貨量將不少于上半年。北京中原市場總監(jiān)張大偉預(yù)判，整體市場已經(jīng)基本走出低谷。

　　雖然上調(diào)了全年銷售目標(biāo)，但開發(fā)商對于下半年的市場仍然非常謹(jǐn)慎。中海地產(chǎn)主席孔慶平表示，房地產(chǎn)行業(yè)仍面臨巨大挑戰(zhàn)，可以說最嚴(yán)峻的情況仍然沒有過去。

　　方正證券分析師周偉認(rèn)為，市場分化狀態(tài)加劇彰顯樓市前景的不確定性，需要關(guān)注政策窗口期。

　　從供求層面來講，上半年積蓄的庫存仍處于高位，而下半年的新貨又不少，從而注定了今年下半年房企仍將以跑量為主。

　　9、10月份或迎開盤高峰

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，截至8月13日，包括萬科，中海和招商等龍頭房企在內(nèi)的34家房企發(fā)布的上半年半年報(bào)顯示其庫存合計(jì)5268.57億元，與年初余額相比增長8.1%，凈增395億元。盡管由于銷售加速，當(dāng)前的庫存銷售比已經(jīng)從年初的12個(gè)月下降到10個(gè)月，但總體庫存壓力依舊沉重。

　　鏈家地產(chǎn)市場分析師常清認(rèn)為，預(yù)計(jì)下半年房企仍會(huì)加速出貨，而大部分開發(fā)商對于即將到來的“金九銀十”抱有較高的期望。9、10月份或許會(huì)迎來全年的開盤高峰。

　　劉淵表示，預(yù)計(jì)8月主要城市新房成交量總體平穩(wěn)，或有小幅下降。隨著9月銷售旺季的到來，成交量有望重新上升。