種種跡象表明，在中央多個部委的樓市調(diào)控儲備政策中，針對開發(fā)商資金鏈的緊縮政策也許是下一個猛招。

　　上周四，一個“將取消商品房預(yù)售制度”的傳言造成地產(chǎn)股全線大跌。雖然之后住建部辟謠稱此說法不靠譜，但市場對出臺進(jìn)一步調(diào)控措施的恐慌心理可見一斑。更何況，市場傳言也并非完全空穴來風(fēng)。據(jù)記者了解，上海房管局相關(guān)處室的負(fù)責(zé)人曾在內(nèi)部會議上表示，目前的商品房預(yù)售制度尚不完善，有可能將進(jìn)一步提高預(yù)售門檻，比如說小高層也要結(jié)構(gòu)封頂甚至外立面完成后才能預(yù)售等。

　　近日某地又傳出消息，稱當(dāng)?shù)劂y行對開發(fā)商再下狠手，個人住房貸款金額的30%將留存在銀行賬戶直至項(xiàng)目交付驗(yàn)收時才能劃撥至開發(fā)商賬戶。這無疑是收緊了開發(fā)商30%的銷售回款，將回款時間大大拉長，其目的是保障購房者的資金安全，而在現(xiàn)時情況下，更重要的是收緊了開發(fā)商的資金鏈，促使其進(jìn)一步加速降價銷售。

　　“當(dāng)前房價反彈的預(yù)期已經(jīng)形成，經(jīng)驗(yàn)表明，光靠政府表態(tài)和督查，效果不能奢望?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示。

　　正因如此，調(diào)控加碼的可能性大增。記者從多位業(yè)內(nèi)專家處了解到，目前樓市調(diào)控加碼空間較小，能夠動用的新政并不多，備選項(xiàng)無外乎有：房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市擴(kuò)容、房屋交易稅增加、限購加大落實(shí)力度、重啟年度房價控制目標(biāo)、預(yù)售門檻提高等。而在這些舉措中，房產(chǎn)稅擴(kuò)容年內(nèi)推進(jìn)阻力較大，據(jù)業(yè)內(nèi)專家反映，房屋交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)的增加空間非常有限，且針對購房者增加稅費(fèi)難免誤傷合理的購房需求。針對需求環(huán)節(jié)的限購、限貸等諸多政策目前力度已屬空前，除了進(jìn)一步落實(shí)從嚴(yán)之外，加碼的空間的確有限。

　　如此看來，針對開發(fā)商資金情況的進(jìn)一步緊縮或?qū)⑹强赡苄暂^大的調(diào)控儲備政策。例如商品房預(yù)售門檻的提高、項(xiàng)目開發(fā)自有資金比例的進(jìn)一步提高等，都是以收緊開發(fā)商資金鏈來達(dá)到逼迫其降價快銷、回籠資金的調(diào)控目的。

　　然而，也有市場人士認(rèn)為，長期收緊開發(fā)商資金鏈也將造成極大的市場負(fù)面影響。目前中國房地產(chǎn)仍處于需求的高速增長期，供應(yīng)不足、需求過盛是導(dǎo)致當(dāng)前房地產(chǎn)市場大幅波動的主要原因，而掐緊開發(fā)商的資金鏈無疑會降低供應(yīng)，加速供需矛盾惡化。同時，房企資金周轉(zhuǎn)緩慢，也會降低資金使用率及房屋開工量。

　　從數(shù)據(jù)來看，7月標(biāo)桿房企銷售業(yè)績下滑明顯，萬科A，富力(富力又一城富力盛悅居)和融創(chuàng)中國等幾家大型房企7月銷售額環(huán)比平均下降了22%。但與此同時，由于房企資金鏈在上半年得到緩解，目前降價動力大大減小， 很多城市商品住宅價格反彈壓力越來越大?；蛟S等不到9、10月份，如果國家統(tǒng)計(jì)局7月70個大中城市房價數(shù)據(jù)繼續(xù)環(huán)比上升，那么政策層面再度加碼的可能性將進(jìn)一步加大。