營業(yè)額出現(xiàn)大幅上漲房地產(chǎn)業(yè)以價換量或逐漸減少

來源:中華工商時報 2012-08-08 15:25 http://m.d-black.cn/

　　截至8月7日，已發(fā)布上半年年報的16家房地產(chǎn)企業(yè)營業(yè)額出現(xiàn)大幅上漲，16家房企上半年的營業(yè)收入達到了372億元，同比上漲了36.5%，其中僅萬科一家企業(yè)的營業(yè)收入就達到了307.23億元，同比上漲了53.7%。

　　雖然這16家上市企業(yè)的凈利潤為48.33億元，同比去年上半年同期的51.3億元下調(diào)了5.8%，但萬通地產(chǎn)、廣宇集團等均有上漲，萬科的凈利潤同比上漲達到了25.09%，虧損的企業(yè)僅有綠景控股、ST興業(yè)、ST中房3家。

　　專業(yè)分析人士認為，從每股的現(xiàn)金流量來看，大部分企業(yè)數(shù)據(jù)相比一季度都有明顯好轉(zhuǎn)，萬科在半年報中的每股現(xiàn)金流量為0.26元，而在一季度則為0.12元。萬科等企業(yè)的數(shù)據(jù)基本代表了當(dāng)下房地產(chǎn)企業(yè)生存的現(xiàn)狀。

　　北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，在二季度成交量放大的情況下，大部分房企業(yè)績復(fù)蘇，已經(jīng)走出了去年四季度到今年一季度的低谷。大部分企業(yè)的生存狀態(tài)均有明顯好轉(zhuǎn)。剔除一季度數(shù)據(jù)，二季度企業(yè)均收獲頗豐。6月份，標桿房企的總銷售額首次突破700億元人民幣，創(chuàng)出歷史新高。

　　基于目前開發(fā)企業(yè)的資金狀況，業(yè)內(nèi)人士認為，“以價換量”將可能逐漸減少，在目前市場情況下，大部分企業(yè)通過上半年的“以價換量”營銷均取得比較好的效果，在信貸松動的刺激下，成交量上行，再降價的動力已顯不足。下半年房價可能逐漸上漲。

　　房價的漲幅最為目前人們所關(guān)注?；谡w市場三季度及四季度依然處于去庫存狀態(tài)，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，整體房價過快上漲的可能性不大。目前開發(fā)商仍面臨銷售和資金的雙重壓力。庫存量高企依然是各家開發(fā)商必須面對的巨大挑戰(zhàn)。

　　限購和限貸雙重政策影響疊加使開發(fā)商在過去一年始終面臨較大的銷售壓力。根據(jù)中原的監(jiān)測，自2011年5月份起標桿房企在售項目庫存量呈逐月攀升的態(tài)勢。2012年3月份以來，銷售市場持續(xù)回暖，標桿房企庫存上升趨勢受到抑制，房企庫存壓力有所緩解。但從絕對量上看，目前標桿房企的庫存量依然處于高位。根據(jù)中原不完全統(tǒng)計，截至到2012年6月底，標桿房企在49個城市在售項目庫存量相對于2011年同期增加了約六成。標桿房企的庫存消化時間在2012年3月份以后逐步下降，到6月底，該指標降至10個月左右，指標下降速度依然緩慢。

　　但值得注意的是，最近市場上土地價格出現(xiàn)上漲，一旦土地價格明顯上漲，此前開發(fā)商庫存的土地有可能會被開發(fā)商延緩開發(fā)，市場可能再次出現(xiàn)供小于求，進而引發(fā)房價的上升。

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