社科院報告： 近期樓市走勢偏離調控目標
“近期回漲增加調控復雜性”
報告指出，今年上半年，房地產調控市場總體仍處在調控和預測的調控目標區(qū)間，但近期呈現的回暖，有偏離“軟著陸”目標的趨勢。
國家統(tǒng)計局日前數據顯示，6月房價環(huán)比上漲城市顯著增加，是房價上漲城市數量9個月以來首次超過下跌城市數量。其中有25城市房價環(huán)比上漲。
雖然官方分析認為6月房價環(huán)比上漲有其特殊性，但《報告》仍給出如是結論，“上半年市場走勢偏離調控目標，主要是宏觀政策微調導致的預期調整與市場恐慌引起的，而非宏觀微調實際作用導致，這一回的漲的變化給下半年的調控增加了復雜性和難度”。
“房地產調控問責制沒有兌現”
面對回暖的市場和“偏離”的調控目標，《報告》直接指出上半年房地產調控政策的不足，“當宏觀調控進行微調且微調方向與住房調控方向不一致時，針對兩者沒有選擇好有效定向和隔離的手段和工具”。
《報告》認為，房地產調控目標并未給予制度化和長期化。其表現在，沒有追究2011年調控目標沒有實現的部門、房地產問責制沒有兌現；2012年沒有延續(xù)去年各城市確定調控目標的要求，使得問責制無法實施；而針對一些城市微調調控政策，變相放松限購或者實施土地炒作沒有進行責任追究。
此外，《報告》還指出，調控預期管理沒有跟上。一方面，面對宏觀政策微調的過度解讀和放松調控的市場傳言，有關部門回應不夠清晰和有利；另一方面，宏觀政策微調初期，有關從嚴調控不放松表態(tài)不夠頻繁和堅決，給媒體留下炒作空間給市場留下想象空間。
“建議取消首套房貸利率優(yōu)惠”
《報告》認為，首套房優(yōu)惠并不能從實際意義上刺激太多剛性需求，而此前央行兩次降息的同時強調“商業(yè)銀行對個人住房貸款利率浮動區(qū)間下限仍為基準利率的0.7倍”釋放了一個房貸降息的信號，是市場預期發(fā)生預期的主因。
《報告》建議，取消上述個人按揭利率浮動區(qū)間下限為基準利率的0.7倍，提升至基準利率，二套房貸款利率上浮20%。同時繼續(xù)限制二套房貸款，其首付比例定位60%，貸款利率升至1.3%；停止三套房貸，繼續(xù)實施“認房又認貸”。
而對于現行的期房預售制度，《報告》建議，在目前開發(fā)商商品房庫存量較大的條件下適時取消期房預售制度，有利于控制開發(fā)商資金鏈，促其快建快銷。
- 相關閱讀:
-
若雙方都想獲得高潮 那么這些別忘了一起做！2018-02-11男人床上功夫好不好從這些細節(jié)能看出來2018-02-12規(guī)律的性生活對身體有哪些好處？專家：具有六大健康效應2018-02-08
- 新聞 娛樂 福建 泉州 漳州 廈門
-
- 2026年“五一”假期全社會跨區(qū)域人員流動量超15.17億
2026-05-06 16:35 - 古巴外長駁斥美國務卿“古巴未受石油封鎖”言論
2026-05-06 16:00 - “五一”假期1127.9萬人次出入境 較去年同期增長3.5%
2026-05-06 15:28 - 8天發(fā)送旅客約1.58億人次 鐵路“五一”假期運輸今日收
2026-05-06 15:28 - 樹立和踐行正確政績觀｜山西右玉：發(fā)揚沙棘樹背后傳承
2026-05-06 15:27 - 中央宣傳部、司法部、全國普法辦部署開展第六個“民法
2026-05-06 11:17 - 聚焦兩大時間節(jié)點 多部門聯(lián)合發(fā)文 無障礙閱讀“建設藍
2026-05-06 11:16
- 2026年“五一”假期全社會跨區(qū)域人員流動量超15.17億
- 猜你喜歡:
-
酒后駕車發(fā)生交通事故，保險公司還理賠嗎？最高法發(fā)布典型案例2026-05-06北京通報5起違反中央八項規(guī)定精神問題2026-04-29廣西通報5起違反中央八項規(guī)定精神問題2026-04-28
-
評論(社科院報告： 近期樓市走勢偏離調控目標)