顧云昌：地方樓市政策微調(diào)可理解但勿超底線
針對近期樓市“揚(yáng)州新政”和“河南新政”，中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌表示，基于地方政府角度的考慮，肯定希望樓市不要太冷淡。地方政府出臺政策是可以理解的，但政策不能脫離中央的政策，不能超越“底線”。
他對上述兩個地方的樓市新政分析稱，揚(yáng)州的新政，它主要是對成品住宅，精裝房的住宅。我們國家十幾年前就開始鼓勵精裝房，但是現(xiàn)在的進(jìn)展還不理想。揚(yáng)州這方面向政府推一把。揚(yáng)州的做法也是想通過對精裝房的獎勵，來鼓勵大家，開發(fā)商開發(fā)精裝房。
而河南的做法即認(rèn)房不認(rèn)貸，同時它要求銀行都按照首套房30%的基準(zhǔn)利率下降，當(dāng)然現(xiàn)在銀行已經(jīng)表過態(tài)，可以到30%，從這個就說明了地方對房地產(chǎn)的依賴。
他表態(tài)稱，房地產(chǎn)市場的調(diào)控的確現(xiàn)在有很大的難度，一個就是開發(fā)商、銀行、中介商他們在政策調(diào)控當(dāng)中利益受到影響，因?yàn)殇N售業(yè)績下降。從1-5月份商品住宅的交易量有13.5%的下降。這個必然會影響到地方的房地產(chǎn)市場的，政府一些部門對房地產(chǎn)市場的希望，比如交易量下降了，投資也會下降，賣地也會下降，土地出讓金也會下降。所以基于地方政府角度的考慮，肯定希望樓市不要太冷淡。所以出臺政策是可以理解的，但是出臺的政策不能脫離中央的政策，不能超越“底線”。
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