“7折利率”雖未落地，但其預(yù)期正持續(xù)發(fā)酵，樓市“差別化信貸”日漸明朗。無論是出于“穩(wěn)增長”之需，還是樓市自身運行規(guī)律使然，剛性需求釋放勢在必行；但在“限購”等調(diào)控政策高壓之下，房價尚不存在大幅反彈的基礎(chǔ)。

　　一股份制銀行上海分行個人金融業(yè)務(wù)部負責人告訴記者，7折貸款利率大大縮窄存貸款利差，銀行不賺錢，沒有動力去做，“8折利率可能就是銀行的盈虧平衡點了”。

　　中原地產(chǎn)上海浦東金橋證大二店經(jīng)理張容平說，6月以來，客戶看房量至少增加了兩成，盡管在成交量上還沒有直接的體現(xiàn)，但客戶心理預(yù)期開始轉(zhuǎn)好，出手買房的意愿明顯增強。

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資是更能反映趨勢性的指標。今年前5月，國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資為2.22萬億元，較上年同期增加18.5％；其中5月份開發(fā)投資為6378億元，較上年同期增加18.2％，大大高于4月份9.2％的同比增幅。有分析師認為，主要城市房地產(chǎn)市場已經(jīng)在三四月份觸底。中原地產(chǎn)、中投證券等均預(yù)計，今年6~8月樓市將“淡季不淡”。

　　“樓市最困難的階段可能已經(jīng)過去了。”易居中國董事會主席周忻日前在此間的一次論壇上表示。

　　值得關(guān)注的是，隨著市場逐步走出最低谷，房價下行的動力也隨之減弱。記者從上海多家房產(chǎn)中介了解到，隨著市場環(huán)境的“微調(diào)”，房產(chǎn)交易議價空間縮小，賣家的心理價位也有所抬升。有關(guān)部門向記者提供的信息顯示，上海今年2月、3月、4月三個月連續(xù)有一定交易量的樓盤中，降價樓盤的比重分別為45％、37％和47％，已遠遠少于去年11月63％的“底部”，“這說明房企的壓力已有所減輕”。

　　隨著“穩(wěn)增長”發(fā)令槍的扣響，一系列“預(yù)調(diào)微調(diào)”措施已陸續(xù)出臺。“穩(wěn)增長”過程中如何“穩(wěn)樓市”？

　　數(shù)據(jù)顯示，近10年來房地產(chǎn)投資占GDP的比重保持在5.5％左右，且房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)建筑、建材、機械、裝潢等50多個產(chǎn)業(yè)部門，幾百種產(chǎn)品和服務(wù)。據(jù)交行金融研究中心測算，近幾年GDP的增長率中，房地產(chǎn)及其所帶動的行業(yè)貢獻率約占2個百分點。數(shù)據(jù)還顯示，房地產(chǎn)市場長期低迷對地方財政收入有很大影響。

　　“如何既能有效遏制房價，使其合理回歸，又能確保房地產(chǎn)開發(fā)保持一定增速，并發(fā)揮對經(jīng)濟的良性拉動作用，是今年房地產(chǎn)調(diào)控面臨的突出問題?！敝袊慨a(chǎn)信息集團研究總監(jiān)薛建雄說。

　　住建部日前強調(diào)，當前各地要按照近日國務(wù)院常務(wù)會議精神，繼續(xù)堅定不移地抓好房地產(chǎn)市場調(diào)控各項政策措施的貫徹落實。特別是嚴格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策和住房限購等措施，鞏固調(diào)控成果。業(yè)內(nèi)人士認為，雖然樓市有所活躍，但目前不存在房價大幅反彈的基礎(chǔ)。