伴隨降息、貸款利率打折等央行信息的發(fā)布，一些城市再現(xiàn)排隊(duì)買房。南京某樓盤出現(xiàn)連夜排隊(duì)的選房景況；深圳也出現(xiàn)了久違的千人排隊(duì)購(gòu)房場(chǎng)面。

　　樓市真的要回暖嗎？房?jī)r(jià)真的會(huì)再漲起來(lái)嗎？一系列疑問(wèn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上彌漫著。降息、貸款利率打折未必是一些城市此輪樓市反彈的關(guān)鍵，央行降息之前，深圳、南京等地的樓市已經(jīng)開(kāi)始泛熱，所以，降息只是加速了購(gòu)房者的決策時(shí)間。顯然，所謂樓市成交回暖，其背后還有其他原因。

　　住建部日前強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前各地要繼續(xù)堅(jiān)定不移地抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控各項(xiàng)政策措施的貫徹落實(shí)。6月14日，中國(guó)人民銀行新聞發(fā)言人表示：中央銀行和監(jiān)管部門對(duì)個(gè)人住房貸款一直實(shí)施有效的政策引導(dǎo)和審慎性監(jiān)管，個(gè)別媒體稱“央行特急文件規(guī)定首套放貸利率最低可七折”，有意曲解央行政策意圖，有市場(chǎng)炒作之嫌。也就是說(shuō)，政策層面并沒(méi)有根本性放寬的意圖。

　　正如央行所表示的，“有市場(chǎng)炒作之嫌”。一方面，自去年下半年以來(lái)，全國(guó)有近40個(gè)城市出臺(tái)了不同角度的樓市微調(diào)政策，這既表明一些地方政府迫于財(cái)政壓力蠢蠢欲動(dòng)的傾向，也向市場(chǎng)釋放了一種信號(hào)，為開(kāi)發(fā)商所利用；另一方面，經(jīng)過(guò)一輪調(diào)控，價(jià)格調(diào)整與觀望、成交已進(jìn)入僵持階段，膠著與僵持讓開(kāi)發(fā)商不得不尋求突圍，以低價(jià)和小戶型換取成交量、刺激市場(chǎng)熱度。一定程度上可以說(shuō)，此輪成交量反彈即便不是一種合謀，也會(huì)是一個(gè)“陰謀”。

　　其實(shí)，此輪房地產(chǎn)調(diào)控尚未在根本上讓房?jī)r(jià)合理回歸，也沒(méi)有逼迫地方政府在財(cái)政依賴與政策支持上轉(zhuǎn)型，更沒(méi)有為房?jī)r(jià)調(diào)控政策轉(zhuǎn)型騰出時(shí)間與空間，房地產(chǎn)市場(chǎng)只不過(guò)暫時(shí)表現(xiàn)得有點(diǎn)低調(diào)。這種情況下，讓“千人排隊(duì)買房”的信息攪動(dòng)市場(chǎng)，顯然不是好現(xiàn)象。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)從來(lái)都是個(gè)信心市場(chǎng)，投機(jī)和投資信心與開(kāi)發(fā)商入市信心碰到一起，房?jī)r(jià)就會(huì)堅(jiān)挺；相反，購(gòu)買信心不足，開(kāi)發(fā)商就只能降價(jià)。市場(chǎng)信心顯然來(lái)源于市場(chǎng)信息與政策信息。所以，在降息、貸款利率打折、穩(wěn)增長(zhǎng)等政策信息的另一面，需要有其他信息予以對(duì)沖，譬如調(diào)查和公開(kāi)商品房空置率、開(kāi)發(fā)商的新房庫(kù)存與“存銷比”；推行房產(chǎn)稅的進(jìn)度與力度，從而使消費(fèi)信心基于政策判斷趨向理性。