四方山東路銀華廣場項(xiàng)目房源面積54~90平方米，起價(jià)12000元/平方米，現(xiàn)在購房享受8.5折；青山綠水戶型面積85~125平方米，均價(jià)8000元/平方米，1號(hào)樓8.7折優(yōu)惠，2號(hào)樓9.2折優(yōu)惠；市南區(qū)錦繡華城推出團(tuán)購優(yōu)惠，一套洋房最高優(yōu)惠50萬……從城陽開發(fā)區(qū)席卷而來的降價(jià)潮，用了不到一個(gè)月的時(shí)間，迅速讓市內(nèi)四區(qū)“淪陷”，如今連市南區(qū)也出現(xiàn)了降價(jià)樓盤，幅度還很大。

　　四方區(qū)新房價(jià)格在本月初的時(shí)候開始松動(dòng)，先是新都心區(qū)域樓盤價(jià)格跌破萬元大關(guān)，進(jìn)而起價(jià)不足8000元/平方米。另外，心海壹號(hào)項(xiàng)目起價(jià)11800元/平方米，現(xiàn)在推出20套特價(jià)房，享9.2折優(yōu)惠，首套房享利率8.5折優(yōu)惠。城投瑞海景園項(xiàng)目起價(jià)11500元/平方米，均價(jià)13000元/平方米，現(xiàn)在購房總價(jià)減6萬元?！皢问菑慕祪r(jià)幅度看，老樓盤價(jià)格調(diào)整幅度8.5折已經(jīng)很大?！笨仆H不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰介紹說。

　　今年以來，市南區(qū)大多數(shù)樓盤都在觀望，成為青島樓市最堅(jiān)挺的。近日，錦繡華城推出團(tuán)購活動(dòng)，戶型面積90~330平方米。平層戶型5~10人成團(tuán)每平方米優(yōu)惠500元，10人以上成團(tuán)優(yōu)惠1000元；躍層戶型5~10人成團(tuán)每平方米優(yōu)惠1000元，10人以上成團(tuán)優(yōu)惠1500元，單套最高可優(yōu)惠50萬，目前報(bào)名團(tuán)購人數(shù)已經(jīng)超過了30人。

　　28日下午，記者登錄青島市房地產(chǎn)交易中心官方網(wǎng)站查詢發(fā)現(xiàn)，該樓盤最近倆月成交量并不高，4月份成交了5套，5月份成交量為4套?！叭A潤、工人療養(yǎng)院地塊、綠城最高樓都還沒上市。等這些項(xiàng)目上市后，市南區(qū)競爭也是很激烈的，老樓盤率先降價(jià)或許能取得不錯(cuò)的效果?！碧窖蠓课萆綎|區(qū)域總經(jīng)理林憲周表示。

　　“開發(fā)商的降價(jià)導(dǎo)致購房者陣營發(fā)生分裂，到售樓處看房的多了起來，成交量恢復(fù)在所難免。”李滄區(qū)一家樓盤的營銷總監(jiān)向記者介紹說，“今年確實(shí)是抄底機(jī)會(huì)，但也得謹(jǐn)慎。以前，二期房源價(jià)格必然高于一期的鐵律已經(jīng)被打破了。現(xiàn)在買了二期，三期房源可能價(jià)格更低，到時(shí)候你得承受著降價(jià)的壓力?！?/P>

　　中國社會(huì)科學(xué)院近日發(fā)布《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》，報(bào)告稱，2012年將是房地產(chǎn)行業(yè)最艱難的一年，行業(yè)利潤急劇萎縮，中小企業(yè)破產(chǎn)可能激增。現(xiàn)在市民出手購房，得考慮開發(fā)商的綜合實(shí)力，即使是低價(jià)買到了房子，萬一開發(fā)商破產(chǎn)跑路，糾紛就出現(xiàn)了。