今日，福州市國土資源局將發(fā)布2012年第二次公開出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的公告，將于6月公開出讓福州市區(qū)三幅國有建設(shè)用地使用權(quán)，其中包含一幅純住宅用地、一幅商服用地以及一幅住宅、商服綜合用地。

　　宗地2012-02、04號地塊采用拍賣方式出讓，拍賣時間定于6月12日上午10時。宗地2012-03號地塊采用掛牌方式出讓，掛牌時間為6月21日上午10時，交易地點均設(shè)在福州市行政服務(wù)中心三層交易大廳。

　　中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織均可申請參加競買，但有拖欠工程款及用地行為不良者除外。其中宗地2012-03號地塊申請人須為在福建省有實質(zhì)投資的臺資企業(yè)，其所屬集團(tuán)或關(guān)聯(lián)方須為臺灣地區(qū)上市金融控股公司。

　　去年流拍的地塊今年降價再入市

　　宗地2011-02號地塊位于倉山區(qū)金山醫(yī)院南側(cè)，萬達(dá)廣場北側(cè)，土地面積39050平方米（合58.58畝），土地用途為住宅用地。規(guī)劃指標(biāo)要求容積率在1.0以上，2.3以下（含2.3），建筑密度≤22%，綠地率≥30%，建筑總高度不超過機(jī)場限高95米（含95米）。起始價45000萬元。

　　根據(jù)公告要求，該地塊商品住房套型面積120平方米以下住宅總建筑面積應(yīng)占項目內(nèi)商品住宅總建筑面積的70%以上。同時需按住宅總建筑面積的10%配建公共租賃房，分為套型建筑面積45、50平方米兩種戶型，以上兩種戶型的建設(shè)比例分別按配建的公共租賃房總套數(shù)的60%和40%比例配置。

　　配建公共租賃房回購單價按該地塊成交樓面地價+建安成本（3000元/平方米）+3%的利潤確定。回購款付款方式分三個步驟：取得項目預(yù)售許可證之日起10日內(nèi)支付50%；項目封頂之日起10日內(nèi)支付20%；余下購房款在競得人辦理產(chǎn)權(quán)初始登記并提供辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)材料后，經(jīng)福州市財政審結(jié)進(jìn)行最終結(jié)算后支付。

　　這是時隔11個月后，福州土地市場再次出現(xiàn)純住宅用地出讓，出讓的是去年7月流拍的地塊。

　　去年6月19日，福州市國土資源局推出宗地2011-21號地塊，土地用途為住宅用地，起始價58600萬元。但在7月11日的拍賣中，被業(yè)內(nèi)一直看好的該幅地塊意外流拍。

　　值得注意的是，再次入市的該幅地塊起始價相比去年下降了13600萬元，縮水23%。在配件公租房的回購單價方面，也充分考慮了地價成本、開發(fā)商利潤等因素，而不是按原來的6500元/平方米一刀切?？梢哉f，此次該地塊出讓的各種條件已經(jīng)向開發(fā)商傾斜。

　　鰲峰片區(qū)將添金融企業(yè)

　　宗地2012-03號地塊位于臺江區(qū)江濱大道北側(cè)（鰲峰片區(qū)U地塊），土地面積9862平方米（14.79畝），土地用途商服用地（商務(wù)辦公）。規(guī)劃指標(biāo)要求容積率1.0以上，3.6以下（含3.6，如征得空軍部隊同意，建筑高度可突破機(jī)場限高，容積率可調(diào)整至4.0以下），建筑密度≤30%，綠地率≥30%，建筑總高度控制在120米以下，義序機(jī)場凈空限高80米，限高為建筑總高度。起始價11900萬元。

　　公告要求，該地塊項目建成后只能分割銷售給競買人所屬集團(tuán)實際控股并在福州注冊納稅的金融類關(guān)聯(lián)企業(yè)。

　　另外，宗地2012-04號地塊位于倉山區(qū)首山路東側(cè)，省司法學(xué)校北側(cè)，面積13704平方米（20.56畝），土地用途為商服、住宅用地。規(guī)劃指標(biāo)要求容積率1.5以上，2.4以下（含2.4），其中商業(yè)建筑面積不低于8000平方米且不超過10000平方米，建筑密度≤30%，綠地率≥30%，建筑高度50米以下（含50米），并符合義序機(jī)場凈空控制要求。起始價13400萬元。該地塊商品住房套型面積120平方米以下住宅總建筑面積應(yīng)占項目內(nèi)商品住宅總建筑面積的70%以上。（記者 劉豐 實習(xí)生 李堯蓉）