工、農(nóng)、中、建四大國(guó)有商業(yè)銀行辦首套房貸，執(zhí)行的貸款利率將不會(huì)高于基準(zhǔn)利率。昨日，人民銀行重慶營(yíng)業(yè)管理部有關(guān)負(fù)責(zé)人在通報(bào)一季度全市金融運(yùn)行情況時(shí)透露，四大國(guó)有商業(yè)銀行已經(jīng)作出承諾，首套房貸將在基準(zhǔn)利率以內(nèi)定價(jià)。也就是說，四大行的首套房貸在定價(jià)時(shí)不會(huì)高于基準(zhǔn)利率。

　　首套房貸利率在基準(zhǔn)以內(nèi)

　　針對(duì)國(guó)內(nèi)部分一線城市頻頻傳出首套房貸利率打8.5折優(yōu)惠一事，重慶營(yíng)管部有關(guān)人士稱，房貸利率定價(jià)各地確有差異。一線城市的定價(jià)對(duì)二、三線城市有引導(dǎo)作用，重慶也有少數(shù)幾家銀行實(shí)施首套房貸利率打8.5折優(yōu)惠。

　　市內(nèi)商業(yè)銀行在房貸定價(jià)時(shí)，會(huì)從三個(gè)方面進(jìn)行考慮。上述人士稱，一是商業(yè)銀行間的相互競(jìng)爭(zhēng)，二是銀行自身信貸額度緊張與否；三是購(gòu)房者的信用狀況。

　　“我們已經(jīng)執(zhí)行基準(zhǔn)利率。”農(nóng)業(yè)銀行重慶分行有關(guān)人士透露，在國(guó)內(nèi)一線城市傳出首套房貸利率變化以后，該行立即跟著把首套房貸利率下調(diào)到按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。在南岸區(qū)、巴南區(qū)、九龍坡區(qū)等區(qū)域的多個(gè)品牌樓盤，售樓人員也表示，與他們建立了個(gè)人房屋按揭貸款合作關(guān)系的四大國(guó)有商業(yè)銀行，首套房貸已經(jīng)回歸到基準(zhǔn)利率。

　　房貸利率水平已持續(xù)下行

　　“我在去年辦的首套房貸，貸款利率上浮了10%，今年首套房貸利率水平好像低了不少。”家住江北區(qū)南橋寺的陳曉茜女士稱，她家去年8月份按揭了首套房，當(dāng)時(shí)一家國(guó)有商業(yè)銀行給出的貸款利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)是基準(zhǔn)利率上浮10%，“我最近陪一個(gè)朋友買房子，同樣一家國(guó)有商業(yè)銀行，給出的利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)是基準(zhǔn)利率，直接比我的貸款成本低了10個(gè)百分點(diǎn)?！?/P>

　　可能不少市民都有陳女士這樣的感受，因?yàn)槿袀€(gè)人房貸的利率水平已經(jīng)持續(xù)下行。“今年1月份，全市個(gè)人房貸加權(quán)平均利率為7.97%，達(dá)到近一年以來的最高水平。”重慶營(yíng)管部有關(guān)人士透露，全市個(gè)人房貸加權(quán)平均利率從2月份開始回落，當(dāng)月回落到了7.93%，今年3月份回落到了7.7%左右。

　　在市內(nèi)部分銀行人士看來，受房地產(chǎn)調(diào)控、貸款增速放緩等因素的影響，房貸利率水平可能還會(huì)繼續(xù)下降，剛閉幕的房交會(huì)就傳出了信號(hào)。在房交會(huì)上，有一家合資銀行高調(diào)進(jìn)行首套房貸8.5折利率優(yōu)惠促銷，有一家城市商業(yè)銀行實(shí)行首套房貸利率9.5折優(yōu)惠。

　　個(gè)人住房貸款增長(zhǎng)仍乏力

　　“在房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)影響下，房地產(chǎn)貸款增速放緩?！敝貞c營(yíng)管部有關(guān)人士稱，截至今年3月末，全市房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額為1160.62億元，同比增長(zhǎng)14.42%，較上年末下降4.28個(gè)百分點(diǎn)，剔除保障性住房開發(fā)貸款增長(zhǎng)的影響后，其它房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額同比增長(zhǎng)3.71%，較上年末下滑1.83個(gè)百分點(diǎn)。

　　“全市個(gè)人住房貸款增長(zhǎng)繼續(xù)乏力?！敝貞c營(yíng)管部有關(guān)人士稱，截至今年3月末，全市個(gè)人住房貸款余額為2535.06億元，同比增長(zhǎng)17.13%，較上年末下降7.37個(gè)百分點(diǎn)。

　　雖然個(gè)人住房貸款同比增長(zhǎng)乏力，但是近兩個(gè)月的新投放量在增長(zhǎng)。重慶營(yíng)管部有關(guān)人士透露，今年2月份，全市個(gè)人房貸投放量為32億元，今年3月份為53億元，估計(jì)4月份還會(huì)有所增長(zhǎng)。

　　在市內(nèi)部分銀行人士看來，個(gè)人房貸投放量逐月增長(zhǎng)，一方面印證了樓市在一季度的確出現(xiàn)了“小陽(yáng)春”，另一方面說明銀行信貸額度較去年有所寬松，才有更多的信貸資金流入到個(gè)人房貸領(lǐng)域。