3月份以來(lái)延續(xù)的樓市“小陽(yáng)春”，正逐漸邁入收尾的階段。

　　小陽(yáng)春收尾

　　京城樓市在春節(jié)后，迎來(lái)了所謂的“小陽(yáng)春”，出現(xiàn)短暫性回暖。據(jù)北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，3月北京新建住宅成交8085套，該成交量同比2011年3月的5743套有明顯上升，4月上半月，北京新建住宅簽約3369套，同比上月的2732套，上漲了23.3%。

　　與此同時(shí)，3月二手住宅網(wǎng)簽成交量也達(dá)到11112套，相比上月成交量大幅回升，上漲一倍有余，增幅達(dá)101.49%，成交量超過(guò)2011年同期，同比上漲0.09%，同時(shí)，3月份的成交量也是近一年來(lái)首次突破一萬(wàn)套。

　　根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后，世聯(lián)代理的在售樓盤上門量回升明顯，3月份樓盤上門量超越2011年最高的10月份。

　　在降價(jià)換量已成為市場(chǎng)共識(shí)的前提下，降價(jià)的項(xiàng)目可以換來(lái)比較理想的成交量。以保利?春天里和遠(yuǎn)洋一方為例，上述兩項(xiàng)目售價(jià)分別下調(diào)20%和10%以上，保利春天里換來(lái)的是一季度368套的成交量，成為大興區(qū)域商品房的銷冠，遠(yuǎn)洋一方的銷售業(yè)績(jī)也出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。

　　不過(guò)，世聯(lián)提供的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，自3月上旬開始，購(gòu)房者的購(gòu)買熱情已進(jìn)入下降通道，客戶購(gòu)買熱情逐漸消退。

　　作為預(yù)測(cè)房地產(chǎn)走勢(shì)和購(gòu)房趨向的一個(gè)先行指標(biāo)，購(gòu)房者信心指數(shù)出現(xiàn)小幅提升。世聯(lián)地產(chǎn)4月17日數(shù)據(jù)顯示，2012年1季度世聯(lián)購(gòu)房者信心指數(shù)為52.7，較2011年4季度小幅提升0.9。濟(jì)南、南昌、珠海、中山等二三線城市購(gòu)房者信心指數(shù)回升較多，分別回升在3以上，北京廣州深圳等一線城市回升較慢，但北京的46.4仍處于全國(guó)最低水平；與之相對(duì)的是，上海購(gòu)房者信心指數(shù)下降了1.2點(diǎn)，降為49。

　　對(duì)此，北京世聯(lián)地產(chǎn)執(zhí)行董事副總經(jīng)理劉春巖分析認(rèn)為，1-2月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整，量?jī)r(jià)齊跌是共同的趨勢(shì)，3月普遍看到的“小陽(yáng)春”現(xiàn)象在一線城市均已結(jié)束。從北京市場(chǎng)反應(yīng)出來(lái)的客戶販買熱情下降、以及歷年的成交情況比對(duì)不難看出，北京市場(chǎng)遠(yuǎn)未真正回暖，預(yù)測(cè)未來(lái)將進(jìn)入平穩(wěn)波勱期。雖然全國(guó)購(gòu)房者信心指數(shù)有所上升，但北京仍為全國(guó)最低水平，后市發(fā)展難見大幅度變化。

　　房?jī)r(jià)仍在筑底

　　根據(jù)北京中原數(shù)據(jù)顯示，上周北京樓市成交均價(jià)出現(xiàn)明顯下滑，均價(jià)為17200元/每平米，環(huán)比之前一周的19741元，每平米下調(diào)幅度達(dá)到了12.9%。

　　在北京的熱點(diǎn)成交項(xiàng)目中，北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：4月以來(lái)，成交前20的住宅項(xiàng)目簽約套數(shù)達(dá)到了3698套，而均價(jià)僅為14741元/每平米，低于全市成交均價(jià)18626元/每平米，同比降低20.9%。

　　對(duì)此，北京中原市場(chǎng)研究部張大偉分析認(rèn)為，從目前整體市場(chǎng)來(lái)看，市場(chǎng)均價(jià)依然存在繼續(xù)降價(jià)的空間，調(diào)控政策依然執(zhí)行力度很大，之前未降價(jià)項(xiàng)目可能會(huì)迎來(lái)一次補(bǔ)跌過(guò)程。

　　同時(shí)，根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)監(jiān)測(cè)全國(guó)28個(gè)城市的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，目前僅有31%的樓盤降價(jià)幅度在15%以上，大部分降價(jià)樓盤的降幅仍不能達(dá)到本季購(gòu)房者調(diào)研的期望最低降幅。

　　在庫(kù)存高企的壓力下，去庫(kù)存、降價(jià)走量已經(jīng)成為房企的共識(shí)。世聯(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截止2012年一季度，71家上市房企總庫(kù)存增長(zhǎng)迅猛，同比增長(zhǎng)42.7%，達(dá)到7000億以上。

　　值得注意的是，2012年是房企的償債高峰年，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年房企的信托需償還的規(guī)模就已達(dá)約2500億元。世聯(lián)監(jiān)測(cè)的71家上市房企資產(chǎn)負(fù)債率在2012年一季度已經(jīng)超過(guò)70.9%，均值處于歷史高位。

　　綜合上述情況，北京世聯(lián)地產(chǎn)執(zhí)行董事副總經(jīng)理劉春巖認(rèn)為，調(diào)控政策不變、販房者對(duì)于價(jià)格下降預(yù)期并未真正改觀，在房企償債危機(jī)長(zhǎng)期存在情況下，預(yù)示接下來(lái)房企仍會(huì)以努力賣房，繼續(xù)以降價(jià)走量為主，房?jī)r(jià)還處于一個(gè)筑底的過(guò)程。房企降強(qiáng)調(diào)高周轉(zhuǎn)，以避免過(guò)高的存貨擠壓現(xiàn)金流，造成流動(dòng)性危機(jī)。