綠城中國(guó)再賣(mài)項(xiàng)目尋自救 SOHO中國(guó)胃口大充“收購(gòu)?fù)酢?/P>

　　“收購(gòu)?fù)酢迸耸倥c“缺錢(qián)的”綠城又一次牽手。SOHO中國(guó)昨天發(fā)布公告稱(chēng)，以21.38億元收購(gòu)上海綠城廣場(chǎng)置業(yè)全部股權(quán)及貸款，綠城中國(guó)將從此次交易中獲得16.16億元。

　　綠城廣場(chǎng)置業(yè)為開(kāi)發(fā)上海長(zhǎng)寧區(qū)天山路項(xiàng)目的公司，由綠城中國(guó)及馬鞍山置業(yè)分別持股70%及30%。項(xiàng)目位于上海長(zhǎng)寧區(qū)虹橋涉外貿(mào)易中心最核心地段，做辦公及商業(yè)用途，占地面積2.56萬(wàn)m2，總建筑面積約17.22萬(wàn)m2。

　　這是SOHO中國(guó)在上海的第11個(gè)項(xiàng)目，也是與綠城中國(guó)的第二次合作。去年12月，綠城中國(guó)子公司將間接所持上海外灘地王項(xiàng)目10%的股本權(quán)益，以10.4億元出讓給SOHO中國(guó)。

　　SOHO中國(guó)：

　　年收購(gòu)目標(biāo)100億

　　“這是一筆互相吸引的交易”，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在昨日召開(kāi)的電話會(huì)議上顯得很高興。

　　按收購(gòu)總價(jià)計(jì)算，該地塊的樓面價(jià)約為1.98萬(wàn)元/平方米，“這是目前市場(chǎng)上比較合理的價(jià)格”，潘石屹表示,“這僅僅是個(gè)開(kāi)始，今年的收購(gòu)目標(biāo)一共是100億”。

　　預(yù)計(jì)項(xiàng)目2013年底可達(dá)到預(yù)售條件，將全部用于銷(xiāo)售，售價(jià)將不會(huì)低于6.5萬(wàn)元/平方米。

　　綠城中國(guó)：

　　再賣(mài)項(xiàng)目尋自救

　　潘石屹表示，3月新增貸款14個(gè)月以來(lái)首次突破1萬(wàn)億元，雖然一定程度上反映銀根有放松跡象，但針對(duì)企業(yè)的開(kāi)發(fā)貸款，仍未出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。資金緊張仍是開(kāi)發(fā)商普遍面臨的難題，因此才會(huì)頻頻出現(xiàn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓和并購(gòu)，“綠城正是因?yàn)橘Y金比較緊，才會(huì)拿項(xiàng)目換現(xiàn)金”。

　　對(duì)于未來(lái)是否還會(huì)繼續(xù)與綠城合作，潘石屹表示，綠城旗下多為住宅類(lèi)項(xiàng)目，未來(lái)能否再合作取決于“雙方需求是否匹配”。

　　業(yè)內(nèi)分析：

　　活下去才最重要

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，在其監(jiān)測(cè)的50家上市房企中，有24家房企在一季度出現(xiàn)融資行為，包括自身以及全資子公司的信托融資、銀行貸款、出讓股權(quán)等方式，獲得的資金超過(guò)700億元，比去年同期大幅提升。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪認(rèn)為，目前資金壓力增大已經(jīng)開(kāi)始在品牌開(kāi)發(fā)商中逐漸蔓延。

　　“先活下來(lái)才是最重要的”，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉也認(rèn)為，在此次交易中，收購(gòu)方取得優(yōu)質(zhì)地塊后應(yīng)及時(shí)想方設(shè)法提高項(xiàng)目的周轉(zhuǎn)率，拓展融資渠道，化解未來(lái)可能出現(xiàn)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。而被收購(gòu)方盡管將“包袱”丟給了其他公司，但是短期內(nèi)能不能解決公司發(fā)展中的資金問(wèn)題，仍是關(guān)鍵。