繼龍湖地產(chǎn)與9家銀行組成的銀團(tuán)成功獲得24.3億港元貸款后，昨日，中國(guó)海外發(fā)展有限公司(下稱中海地產(chǎn))宣布，與12家銀行組成的銀團(tuán)簽訂一項(xiàng)76億港元三年期的俱樂(lè)部貸款。自2月以來(lái)，內(nèi)地房企頻頻以配股、發(fā)債、貸款等方式融資。

　　房企多渠道融資

　　根據(jù)中海地產(chǎn)官網(wǎng)信息顯示，為其提供76億港元三年期貸款的銀團(tuán)主要由香港本地銀行和國(guó)際外資銀行組成，包括中國(guó)銀行(香港)、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行香港分行、交通銀行香港分行、星展銀行香港分行、中國(guó)建設(shè)銀行香港分行、中國(guó)工商銀行(亞洲)、三井住友銀行、永亨銀行、匯豐銀行、恒生銀行、東亞銀行以及大華銀行。

　　中海地產(chǎn)表示，該筆貸款主要用于償還現(xiàn)有一些銀行貸款以及作為房地產(chǎn)發(fā)展。據(jù)悉，中海地產(chǎn)在今年已多次融資。2月15日，中海地產(chǎn)發(fā)行5年期5億美元債券；3月14日，中海地產(chǎn)子公司中海宏洋集團(tuán)宣布發(fā)行22億港元可轉(zhuǎn)換債券。

　　據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，自今年2月以來(lái)，已有7家內(nèi)地房企以配股、發(fā)債、貸款等方式融資近200億港元。其中，4月5日，龍湖地產(chǎn)與9家銀行組成的銀團(tuán)簽訂24.3億港元的貸款協(xié)議。而瑞安房地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、碧桂園、雅居樂(lè)、合景泰富等內(nèi)地房企也有融資動(dòng)作。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房企頻頻融資，因?yàn)槿ツ攴科箐N(xiāo)售放緩、存貨增加、回款減少，影響到了房企的還債能力，房企今年對(duì)資金的需求很迫切。

　　房企存貨、負(fù)債雙升

　　據(jù)第三方機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至4月9日，69家上市房企實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)391億元，存貨已升至9437.78億元，較之去年同期的6598.13億元，同比增長(zhǎng)了43.04%?？傌?fù)債超過(guò)8000億元，同比去年增長(zhǎng)三成。

　　基強(qiáng)聯(lián)行投資公司董事總經(jīng)理陳基強(qiáng)認(rèn)為，從去年第三季度開(kāi)始，由于銀根收緊，房企很難從銀行拿到開(kāi)發(fā)貸，即使是銷(xiāo)售回款，由于按揭原因，今年一季度，房企才能拿到去年銀行的放款。因此房企只有多方拓展融資渠道，才能在今年渡過(guò)難關(guān)。

　　- 回放

　　房企近期融資動(dòng)作

　　2月15日 中海地產(chǎn)發(fā)行5年期5億美元債券。

　　2月17日 瑞安房地產(chǎn)發(fā)行4億美元的優(yōu)先票據(jù)。

　　2月23日 華潤(rùn)置地向銀行貸款3億港元。

　　2月29日 碧桂園配股融資約21.9億港元。

　　3月6日 雅居樂(lè)與渣打銀行訂立18個(gè)月3.85億港元貸款協(xié)議。

　　3月14日 雅居樂(lè)發(fā)行5年期7億美元優(yōu)先票據(jù)。

　　3月14日 中海地產(chǎn)子公司中海宏洋集團(tuán)發(fā)行22億港元可轉(zhuǎn)換債券。

　　3月16日 合景泰富發(fā)行5年期4億美元優(yōu)先票據(jù)。

　　4月5日 龍湖集團(tuán)與9家銀行簽訂三年期24.3億港元貸款。

　　4月11日 中海地產(chǎn)與12家銀行簽訂三年期76億港元貸款。(記者 袁曉瀾 整理)