­　　天價(jià)學(xué)區(qū)房半月突降82萬(wàn)？

­　　8月29日，一張“12萬(wàn)/平方米”的天價(jià)學(xué)區(qū)房掛牌信息截圖出現(xiàn)在房產(chǎn)朋友圈中，圖上顯示，一套位于拉小、二十九中學(xué)區(qū)房百步坡小區(qū)50平方米的房子，標(biāo)價(jià)600萬(wàn)元，單價(jià)高達(dá)12萬(wàn)元，信息掛牌時(shí)間是8月29日，但是記者昨天再度查詢這套房子，卻發(fā)現(xiàn)這套房子價(jià)格變成了518萬(wàn)元，難道這套房子僅僅14天時(shí)間，降了近100萬(wàn)元么？

­　　房主稱根本沒(méi)報(bào)過(guò)600萬(wàn)

­　　晨報(bào)記者3月份曾經(jīng)報(bào)道過(guò)“19平方米學(xué)區(qū)房單價(jià)賣10萬(wàn)元”的新聞，僅僅過(guò)了半年，近日在朋友圈又發(fā)現(xiàn)，流傳出一張“50平方米學(xué)區(qū)房單價(jià)12萬(wàn)”的掛牌信息截圖，這個(gè)截圖上顯示，這套天價(jià)學(xué)區(qū)房位于百步坡小區(qū)，是拉小、二十九中本部的學(xué)區(qū)房，豪華裝修，還送40平方米院子，如此天價(jià)，還標(biāo)注著“得房率高，業(yè)主急售”，顯示房源在1樓，只有50平方米，卻有三室兩廳一衛(wèi)，掛牌價(jià)600萬(wàn)元。掛牌時(shí)間顯示，8月29日更新。

­　　這張截圖在不少業(yè)內(nèi)人士中引起了討論，“600萬(wàn)選擇太多了！這個(gè)報(bào)價(jià)肯定不會(huì)成交的，難道是為了拉高均價(jià)？”“600萬(wàn)別說(shuō)河西可以買，匯文雙學(xué)區(qū)也比這個(gè)舒服多了！”

­　　但奇怪的是，當(dāng)記者昨日再度查詢這套“12萬(wàn)天價(jià)學(xué)區(qū)房”時(shí)，卻半天也沒(méi)有找到，經(jīng)過(guò)仔細(xì)對(duì)比后才發(fā)現(xiàn)，這套房子標(biāo)價(jià)變成了518萬(wàn)元，單價(jià)10.36萬(wàn)元/平方米，雖然比百步坡小區(qū)其他學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格高了一些，但并沒(méi)有那么驚人了，淹沒(méi)在一眾一線學(xué)區(qū)房中間。難道真的是14天時(shí)間，價(jià)格降了100萬(wàn)元？

­　　記者致電這套房源的代理中介，鏈家地產(chǎn)怡景花園店的資深中介周略表示，“根本沒(méi)有賣過(guò)600萬(wàn)！這套房子原來(lái)掛牌520萬(wàn)元，最近還降了2萬(wàn)元，最新報(bào)價(jià)就是您看到的518萬(wàn)元！”為什么會(huì)出現(xiàn)那個(gè)600萬(wàn)的掛牌價(jià)，周略表示：“應(yīng)該是假信息！”

­　　高價(jià)學(xué)區(qū)房成交不容易

­　　據(jù)周略介紹，這套房子雖然只有50平方米，但是有一個(gè)七八十平方米的大院子，房主將廚房挪到了院子里，于是原來(lái)的兩室改造成了三室，房主裝修還可以，比較有情趣，在院子西南角還弄了個(gè)陽(yáng)光房。這套房子雖然產(chǎn)權(quán)證面積不大，但是得房率比較高，50個(gè)平方米就有三室兩廳，還有個(gè)大院子，其實(shí)性價(jià)比很高。

­　　至于為什么最近小降了2萬(wàn)元，周略笑了笑，就是房東急售，付款方式有要求，半個(gè)多月沒(méi)賣掉，所以就便宜了一點(diǎn)。至于為什么會(huì)變成“12萬(wàn)天價(jià)學(xué)區(qū)房”，周略表示，應(yīng)該是被無(wú)良中介登記了假信息，現(xiàn)在查不到，肯定是被舉報(bào)之后，撤銷了。

­　　“房主們可以有報(bào)價(jià)的自由，但是也需要有理性的思考；家長(zhǎng)們可以有望子成龍的心，但也要擦亮眼睛看準(zhǔn)再出手。”業(yè)內(nèi)人士表示，近期“租售同權(quán)”等新政策出臺(tái)，雖然細(xì)則都不知道，但是也刺激了一些房主掛牌時(shí)很不冷靜。“怡景花園有一套67平方米的兩室一廳學(xué)區(qū)房，朝向一般，但是報(bào)價(jià)427萬(wàn)，結(jié)果掛牌半年賣不掉，人家加一點(diǎn)錢就能買朝南的房子了，后來(lái)降了14萬(wàn)元才成交。”

­　　一位資深二手房中介公司銷售總監(jiān)告訴記者：“現(xiàn)在400萬(wàn)以內(nèi)的學(xué)區(qū)房很搶手，但是超過(guò)400萬(wàn)的學(xué)區(qū)房成交就困難多了，奉勸房東們掛牌還是理性一點(diǎn)，家長(zhǎng)們買房也要多多對(duì)比、多多詢問(wèn)再出手，不用太相信掛牌價(jià)。” （記者 劉娟）