新政利好龍巖樓市回暖 1—4月份銷售商品房39.74萬平
四月份以來，龍巖中心城市樓市回暖明顯。據(jù)市住建局統(tǒng)計平臺統(tǒng)計，今年1—4月份銷售商品房39.74萬平方米，同比增長46.75%，銷售商品住房35.84萬平方米（3449套），同比增長76.29%。其中四月份單月的銷售出現(xiàn)2014年以來最高紀錄，商品房達17.75萬平方米，同比增長227.49%，商品住房達15.63萬平方米（1455套），同比增長262.84%。5月份繼續(xù)保持強勁勢頭，至15日止，已實現(xiàn)銷售商品房13.07萬平方米，住宅10.95萬平方米（1010套）。
樓市回暖的現(xiàn)象表明，3月底以來，中央和省、市政府出臺的一系列樓市新政“組合拳”效果已逐步顯現(xiàn)，特別是中央連續(xù)出臺的包括降準、降息、降低二套房首付，提高公積金貸款上限等，都是具有較高“含金量”的實打?qū)嵉幕菝裾撸瑢τ谄胀ɡ习傩盏馁彿啃枨髞碚f是有力的支撐。預(yù)計6月后，中心城市的住宅市場仍將顯現(xiàn)旺銷勢頭，樓市總體情況向好。
但是，由于中心城市商品房庫存量偏大，房地產(chǎn)企業(yè)去庫存壓力仍然很大。據(jù)統(tǒng)計，至4月底，中心城區(qū)仍庫存有商品房360.86萬平方米，庫存商品住房172.09萬平方米（15025套）。而在3月底統(tǒng)計時，這兩個數(shù)據(jù)分別是332.28萬平方米和149.46萬平方米。也就是說，雖然4月份單月銷量實現(xiàn)了2014年以來的最高紀錄（銷售商品房17.75萬平方米，商品住房15.63萬平方米），但單月新批準預(yù)售與銷售相抵，仍凈增加庫存商品房28.58萬平方米、商品住房22.63萬平方米，庫存量不降反增。更為嚴重的是庫存結(jié)構(gòu)失衡，在庫存的360.86萬平方米的商品房中，住宅僅有172.09萬平方米，其他商場、商店、寫字樓、車庫、車位等占了208.77萬平方米，而庫存的這些商業(yè)面積中，車庫、車位又占了多數(shù)，普通商場、商店等商業(yè)地產(chǎn)基本賣不動。
因此，可以這樣說，當前中心城市樓市存在最大的問題不在住宅而在于包括“城市綜合體”在內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)。而商業(yè)地產(chǎn)“供過于求”的主要原因是前幾年規(guī)劃建設(shè)的體量、數(shù)量過大，與龍巖當?shù)氐膶嶓w經(jīng)濟發(fā)展水平和人口規(guī)模嚴重脫節(jié)。同時，同質(zhì)化現(xiàn)象嚴重，所建的“綜合體”大多是商場、超市、酒店、寫字樓等，缺乏地方特色。加上電商等新型商業(yè)模式的強烈沖擊，傳統(tǒng)商業(yè)難以為繼，對商業(yè)地產(chǎn)的需求自然大為減少。上述問題，已引起市政府和有關(guān)部門的高度重視，目前，有關(guān)部門正在深入企業(yè)和市場調(diào)研，力求結(jié)合龍巖中心城市市場實際，研究具體貫徹中央六部委和省政府出臺的一系列新政，出臺中心城市具體的實施細則。詳細方案最近有望出臺。（通訊員 林鎮(zhèn)江）
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